[摘要] 11月以来，继北上广等一线城市出台房地产调控政策之后，武汉（楼盘）、南昌（楼盘）、沈阳等二线城市也加紧拉开了楼市调控的序幕。
房价或受遏制楼市有望降温
在各地楼市调控陆续收紧的情况下，房价快速上涨的势头能否得到有效遏制？国家信息中心等单位日前联合发布的经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场仍将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。
一位业内人士告诉记者，政策在短期内将充当灭火器的功能，抑制房价过快上涨，不至于招惹中央太多“关注”，是政策出台最直接的原因。他半开玩笑地说，前不久有房价涨得快的，就被住建部约谈，这显然不光彩。
张旭分析说，年初的“国五条”明确要求，各**城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近，部分城市完成目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控决心。目前二套首付比例出现不同程度的提高，短期内或会给市场带来明显冲击，但是整体来看，限购限贷的升级将会在短期内抑制购房需求的正常释放，年末市场遇冷几成定局。
张旭认为，限购限贷政策升级除了冲击短期市场外，也会对购房者的短期预期产生影响。而在本次调控潮中，有10个城市表态将会扩大土地供应规模，尤其是普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或者有所扩大，市场对明年房价上涨预期或会有所降温。
张大伟表示，房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施开始涉及，整体看，楼市的长效机制正在形成，对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。
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