[摘要] 继深圳、北京、上海出台相关房地产调控政策，房地产调控主体由中央转向地方后，广州紧跟，标志着一线城市宏观调控的全面从严。11月25日下午至晚间，南昌、沈阳、厦门三地相继公布楼市调控新政。落脚点集中在增加土地和住房供给、提高限购门槛、提高二套房首付比例等方面。
“去投资化”日显
谈到房地产调控长效机制，楼市“去投资化”成为不可回避的政策取向。人大财经委副主任委员、国家统计局原副局长贺铿就曾表示，“房地产调控的最终目标应该是使房地产去投资化，恢复民生产业的本质。”
长久以来的调控，无非通过行政手段，围绕限购、限贷、限价等方式来调节房价，这种治标不治本的手段难以改变当前房地产所面临的问题。
十八届**全会提及市场对于资源配置的决定性作用等，目的通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。
伴随全会的结束以及各城市房价年初制定的目标时间临近，近期集中出现的楼市调控新政，实际上“去投资化”已经初显。
业内人士表示，整体调控政策坚持“去投资化”的同时，呈现出定向宽松中 “阶段性”局部收紧，政策执行总体较“温和”。
同策咨询研究部总监张宏伟称，经过这一轮“史上最严”房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现。
从调控效果来看，本轮调控就如大浪淘沙一般，经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼，驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。
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