[摘要] 继深圳、北京、上海出台相关房地产调控政策,房地产调控主体由中央转向地方后,广州紧跟,标志着一线城市宏观调控的全面从严。11月25日下午至晚间,南昌、沈阳、厦门三地相继公布楼市调控新政。落脚点集中在增加土地和住房供给、提高限购门槛、提高二套房首付比例等方面。
据悉,继深圳、北京、上海出台相关房地产调控政策,房地产调控主体由中央转向地方后,广州紧跟,标志着一线城市宏观调控的全面从严。
11月25日下午至晚间,南昌、沈阳、厦门三地相继公布楼市调控新政。落脚点集中在增加土地和住房供给、提高限购门槛、提高二套房首付比例等方面。其中厦门将二套房首付比例提至70%,沈阳和南昌将限购门槛提至2年。
“这些政策的套路基本一致。基本上围绕明年的供地计划、今年的信贷政策等领域展开。”专家告诉新华网记者,杀伤力的体现在两点:二套房贷首付提高、外地人口购房排队时间延长。这些内容打乱了此类城市的置业计划,增加了相应的购房成本。另一方面会刺激目前其他**二线城市的购房者加紧入市。
同策咨询研究部总监张宏伟分析,从调控效果来看,本轮调控就如大浪淘沙一般,经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼,驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。
只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会在下半年呈现出总体上回升的迹象,整个市场基本面也会因此继续好转。
楼市新政不断
“深八条”、“京七条”、“穗六条”、“沪七条”,“汉七条”相继出台。11月25日,南昌、沈阳、厦门等地楼市新政也不断推出。政策内容主要集中在增加土地和住房供给、提高限购门槛、提高二套房首付比例等方面。
厦门新政提到,调整差别化住房信贷,其中,第二套住房首付款比例不得低于70%。南昌市公布“昌六条”,内容包括“进一步提高第二套住房贷款的首付比例,严禁未成年人购买住房。”沈阳将二套房首付提高至65%。
专家称,武汉、南昌、沈阳、厦门等城市出台新政,与这几个城市房价高速上涨有关。此类城市的共同特点在于:多属于省会城市,楼市需求在省内最旺盛,较高的物价和富裕阶层的存在都哄抬了房价的上涨。
此类城市商品住宅的可售量明显跟不上市场需求,库存去化周期明显偏低,存在供小于求的矛盾。
“这几个城市出台新政,与目前国家统计局公布的房价指数环比涨幅较快是有关系的。在住建部的督促下,此类城市不想进入前10名的排行单,因为这会招致中央更多的“关注”。
因此,在年底控制房价的任务面前,继续收紧成为格调。”专家认为。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,无论“深八条”、“京七条”、“穗六条”、“沪七条”,还是“汉七条”,基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场,从调控手段的角度来说,从市场的角度来调控市场的特征比较突出。
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