[摘要] 楼市调控堪称“史上最严”，地产盛宴却在不断上演：北京六环房价进入“2万时代”，北上苏杭两天四地王更是创下新纪录。调控层层加码，预期却愈来愈高，甚至出现“逆袭”式上涨，地方政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角色？
房企：与政策“打太极”，信心膨胀欲抢占先机
政策调控虽严，但一些房企通过捂盘惜售、阴阳合同等方式与政策“打太极”。“政策严一些时，便减少推盘量，人为制造短缺；调控稍有松动迹象，便伺机酝酿涨价。其实房企是这轮调控的大赢家。”一位业内人士说。
例如，在国五条北京细则落地后，北京和广州等地都开始对开发商预售价格进行指导，希望借此抑制高房价，但很快就被开发商以“捂盘惜售”等猫腻来“拆招”。
“西区3号楼不是说今年初就开盘吗？为什么现在还不见动静？”一位欲购北京龙虎时代天街项目的客户很纳闷。一位销售人员告诉记者，不是不想开盘，而是现在价格被压得很低，等价格合适了再开。
拆分合同、“精装房裸卖”也成为一种“营销策略”。广州、南京等地近期纷纷曝出开发商报较低价格实现网签，购房者却只能用更高价格才能购得住房。
值得警惕的是，尽管2010年国资委就曾勒令非主营业为房地产的央企推出地产市场，然而一些企业“潜水”后竟又“重出江湖”，甚至成为地王的买家。
8月27日北京一场拍卖会上，所拍地块无一例外被国企和央企收入囊中。北京夏家胡同地王出让不足一月，中粮地产(000031,股吧)又以高达4.6万元的单价刷新北京单价地王。
一位民营房企老总感慨：“在土地市场上，想打败央企和国企，太难了！”
此外，开发商逐渐通过“把控”市场，掌握定价权。武汉（楼盘）盘龙城一位开发商告诉记者，当地开发商建立了一个不定期会商制度，针对市场动态，共同研究打折促销、涨价幅度及制造市场紧张氛围等措施。
据报道，广州的十大地产商曾联合密谋涨价，福建曾对开发商联合涨价问题进行专项打击。
专家建议，在楼市调控政策效果出现僵局之时，有关部门应该对地方执行调控完成情况和进度进行一次“考核”，发现问题，排查漏洞，对执行不力的部门和责任人加强问责监督；同时加紧制定更加完善和科学的调控措施，不能让刚需成为楼市疯狂的“埋单者”。
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