[摘要] 楼市调控堪称“史上最严”，地产盛宴却在不断上演：北京六环房价进入“2万时代”，北上苏杭两天四地王更是创下新纪录。调控层层加码，预期却愈来愈高，甚至出现“逆袭”式上涨，地方政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角色？
银行：房企是“优质客户”，房价回落比谁都“急”
地方政府“钱紧”，开发商却是“不差钱”。今年上半年，房地产开发企业到位资金同比增长达32%，开发商拿地、开发速度逐渐加快。
“开发商对银行是优质客户。”建行一位管理人士说，银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条，但大型开发商只要项目质量高、周期不长，一般都可获批，只是贷款利率上浮多少的问题。
通常情况下，房企开发资金中，有近三分之一来自银行等金融机构。银行、信托公司并非不明白房地产行业的高风险，但是为了追逐利润，“只要不违反法律规定，就会照办不误。”帮助借贷双方继续玩“高风险、高回报”的金钱游戏。
中指研究院华中分院总监李国政表示，地方银行普遍存在房地产开发占比偏高的问题，一些甚至超过20%。
“如果加上对建筑企业的贷款和个人房贷，整个房地产市场占用的银行贷款资金比例远远高于这个数字。”
中国人民银行相关分行的数据显示，上半年湖北省信贷投放仅次于2009年同期，为历史次高水平。全部新增贷款的50.2%均投向房地产等五大行业，由此带动房地产业投资增长33.8%，比去年同期加快8.3个百分点；7月份上海（楼盘）市中外资银行新增住房开发贷款同比多增56亿元。
“房价跌了，银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说，“房地产行情看涨之时，甚至会有银行主动上门推贷。”
尽管此前银行业曾表示，即便房价下跌50%也能撑得住，但考虑到水泥、建材等贷款，银行作为利益共同体不可能置身事外。
从历次房价上涨周期来看，银行成为阻止房价下跌甚至推动房价上涨的一股重要力量。
2012年房地产业实现销售6.4万亿元，银行房贷利息8400亿元，仅此一项，就从房地产业分得八分之一的收入。
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