[摘要] 9月份和10月份是楼市的传统旺季，被业界称为“金九银十”。本周重庆主城13盘推新最高惠10万，从推盘量到优惠较上周都有成倍的增长，开发商备战金九银十的集结号已然吹响。经历了7月份和8月份的淡季之后，“金九银十”是否会如期而至？这一切取决于哪些因素？房价的涨跌将发生哪些变化？
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9月份和10月份是楼市的传统旺季，被业界称为“金九银十”。本周重庆主城13盘推新惠10万，从推盘量到优惠较上周都有成倍的增长，开发商备战金九银十的集结号已然吹响。经历了7月份和8月份的淡季之后，“金九银十”是否会如期而至？这一切取决于哪些因素？房价的涨跌将发生哪些变化？
近一段时间，各地楼市“捷报”频传，一副热火朝天的表情。据国家统计局统计，70个城市，房价上涨的竟然高达69个，北京新建商品住宅同比甚至有高达18.3%的涨幅，不少城市的涨幅都在10%以上。与楼市的一派欣欣向荣相比，重庆楼市丝毫不落下风，无论是房价还是成交量，都节节攀升。在很多人眼里，重庆成了下一个楼市聚焦点。
这个“金九银十”成色颇足
近几年来，作为楼市传统销售旺季的“金九银十”成色明显严重不足，被戏称为“铜九铁十”，不过相对于其他漫长的销售淡季而言，好歹还属于有些金属质感的月份。然而今年事态有所改观：上半年楼市量价齐升，各城市房价屡创新高，房企业绩飘红。开发商拿地意愿强烈，重庆土地市场持续火热。
从数据来看，就在刚刚过去的7月，70个大中城市有69个房价同比出现上涨，而7月居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，住房租金价格上涨4.4%，涨幅继续跑赢CPI。有数据显示，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，2013年上半年住房租金同比涨幅一直保持在3%以上。
一线城市表现尤为突出，北京房租连涨52个月，深圳连涨48个月，上海连涨37个月。房租40多个月来持续跑赢CPI从一个侧面表现出租房市场的供需失衡，也反映出下半年楼市的火爆和房价上行趋势。7月房屋销售面积增长出人意料地坚挺，同比增速达12.4%，好于6月的10.8%。还曾因为购房需求集中爆发出现公积金断贷现象。
实现“金九银十”
依然需要以价换量
2013下半年年我们很有可能要见证的是，重庆房价如何暴涨。如何避免这种局面，基本上是一道无解的难题。只要手里不差钱，开发商就会尝试着一步步挑战购房者的价格承受力。
而这，恰恰是今年“金九银十”的隐忧。经过了今年上半年的成交高峰，重庆的开发商几乎都摆脱了资金危机，当生存不再是要义的时候，利润自然重新摆上了首要位置。
如果说上半年的成交量是开发商集体“以价换量”的结果，那么如今开发商集体性的小幅调价行为，无疑会压制市场需求，事实上，自从6月份以来，市场成交量已经在明显萎缩了。其实，现在的市场不是2009年和2010年的市场，现在的购房者也不是以前的购房者，不管房子好与坏、贵与贱都能卖出去的时代已经过去了。
就看需求如何有效转换
在尚未过去的8月，来掂量、窥探“金九银十”的行情，终究还是出于对这个传统黄金季节欲罢不能的期待。本来只不过是一个时间的概念，却成为商家眼中引导和支配人们消费心理的行动。
不单单是重庆，各个城市，很多的楼盘都会选在九月份、十月份开盘。因为心理学家们认为，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以形成一个比其他月份高的购买力，这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是“金九银十”现象。
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