[摘要] 工商、建设部门提醒广大消费者，异地置业要注意“五看、五防”。
异地置业注意“五看、五防”
工商、建设部门提醒广大消费者，异地置业要注意“五看、五防”。
一看开发商资质。
要查看开发商的营业证照、资质证书和销售项目的商品房预售许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等有关证明文件，防范置业项目虚假。
二看代理机构资格。
开发商通常委托当地的房地产中介机构代理商品房销售。建设行业主管部门规定，从事商品房销售代理的企业要具有注册资本150万元以上，至少5名持房地产经纪资格证书的从业人员等条件，并且与开发商签订商品房销售委托书。合法的中介执业规范、商业信誉等比较有保障，购房者要看看房产项目的代理中介主体资格是否合法，防范“野中介”、“黑中介”违法推销风险。
三看限购限贷规定。
当前各地执行的房产调控政策有所差异，如杭州市城区，暂停向已拥有2套以上住房的本市居民家庭、1套以上住房的外地居民家庭及未办理本市城镇社会保险的外地居民售房；而隶属于杭州的县级市富阳则自2010年10月12日起，规定本市及外地居民家庭只能新购买1套房产。对违反规定购房的，房管部门不予办理房地产登记手续。异地购房要看清当地的房产调控政策，防范因不能办理贷款或商品房预告登记而造成的损失。
四看商品房买卖合同。
商品房买卖合同一般都是开发商预先拟定的格式条款。开发商从自身利益出发，常常要设置一些不平等条款。购房者要看合同中是否有“销售宣传资料仅作为参考，没有合同约束力；政府部门的通知(停电、停水)、重大技术问题(地质状况)等属于不可抗力，交房期限顺延，出卖人不承担交房责任等；买受人付款的按日向出卖人支付万分之一的违约金，出卖人交房的按日向买受人支付房价款万分之零点一的违约金；本公司保留”等内容，防止被房产商擅自扩大“不可抗力”、违约责任不对等、免除广告宣传约束力等霸王条款侵权。
五看销售宣传广告。
商业、旅游地产宣传广告大都言辞华美且极具诱惑，如“每年8%-10%，店面已招商100%”、“投资价值名盘、湾区藏品、沙滩上的人居”、“酒店式公寓，四星级标准装修，拎包入住”、“临海，最近的房子离海只有80米”等等，吸引购房者下单。广告虽美妙但未必“靠谱”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立及房屋价格有重大影响的，应视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦视为合同内容，如违反应承担违约责任。因此消费者购房前要看清宣传广告、楼书传单等宣传资料，对开发商、代理中介的口头承诺和宣传都应要求写入商品房买卖合同或中介看房协议，注意保存书面证据，防止被虚假广告误导。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
