[摘要] 此次，新“国五条细则”带来连锁反应是近几年历次调控中最为强烈的。楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期中。二手房和一手房市场也在细则实施之后出现各种转向。
新政下 二手房需求批量转向新房
（来源：华龙网-重庆晚报）上周，重庆楼市成交延续春节以来的持续热销，成交房源套数及面积均达到2月的点。与此同时，上周五晚国务院正式下发了“国五条”细则，无疑引起了业界的广泛关注，但多位业界人士坦言，此次新政细则出台对重庆楼市影响不大。未来一段时间内二手房市场或出现成交量剧减的情况，二手房客户会批量转向新房、租房市场。
上周成交面积
环比上涨5.8%
据晟城地产市场研究部数据统计，上周（2·25-3·3），主城区商品房成交量为6701套，环比增加342套，环比增幅达5%；成交面积为57.55万平方米，环比增加3.17万平方米，环比上涨5.8%。从预售及加推新房源上看，上周共有8个项目加推新房源，开盘套内均价为9525元/平方米。
晟城机构分析师认为，春节过后，各项目积极加推新房源，加上返乡客户的影响，各类综合因素导致成交量的持续上升，预计3月会持续恢复平稳。随着四月将举办春交会，业内人士预测，受此影响，3月底和4月初主城楼市将迎来一波推盘高峰，春交会期间楼市行情继续趋稳。
新政或导致
市场需求转向
除了日渐回暖的市场，近期业界关注的无疑是春节后出台的“国五条”，上周五有关部门正式下发了相关细则。
本周一是“国五条”细则发布后的个工作日，地产股开盘就出现了集体下跌的走势，近四成板块个股出现了跌停，而当日跌停的个股中半数以上为地产个股。而面对已经十分严厉的版细则，大众更为关心的是地方版细则何时以及会以何种具体面目出台。的官方消息是，住建部副部长齐骥称，各地方版调控细则预计将于3月底出台。
对此，部分重庆业内人士表示此举对重庆市场影响不大。领域机构市场部经理张鑫表示，此次调控主要针对近期房价上涨较快的一线城市，重庆房价一直处于一个合理状态，影响甚微。
晟城机构副总许小科也表示，此政策对投资比大的城市是一个大的打击，会使购房者的观望情绪更浓，但对70%都是刚需的重庆来说，影响不大。
业内人士称，一旦“国五条”政策地方实施细则正式执行，短期的二手房交易高峰后面，将是“急冻”。未来一段时间内二手房市场或出现成交量剧减的情况，许多曾经准备买二手房的客户，一定会批量转向新房、租房市场。
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