[摘要] 此次，新“国五条细则”带来连锁反应是近几年历次调控中最为强烈的。楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期中。二手房和一手房市场也在细则实施之后出现各种转向。
“新政”之下 二手房已经成重庆楼市焦点
（来源：华龙网-重庆日报）近日,国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。作为新国五条的细化政策,其中,首次明确的二手房交易中个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收,成为细则中最引人关注且争议的焦点。
市场反应过户办证人群激增
按照现在的规定,一套5年前200万元的房产目前的价格差不多市值350万元,差额约为150万元。也就是说,税额由原来的2万元直接上涨为30万元。面对可能出现的成本上涨,重庆市场受到了哪些影响?
在走访中发现,二手房门面人潮涌动。沙坪坝区某中介公司表示,自政策出台以来,接待客户每天都有所增长,但真正下手的并不多,更多的是之前的客户抓紧办理过户手续。据悉,为了规避新政所带来的交易成本增加,买卖双方都相当配合,想在1个月左右的“政策窗口期”内尽快过户,这导致短期成交量上涨三至四成。
“我们肯定会受到影响,所以赶紧来过户。要是征收这个20%的税,卖方肯定会加到我们买房者身上,对我们来说承受不了。”正在办理过户手续的购房者吴女士表示。据南岸土地房屋权属登记中心提供的数据显示,当日在该中心办理过户手续的有300多件,而平时的日受理件数不到200件,其中增加的大部分都是二手房交易。
政策现状重庆暂未进行调整
“二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收”的政策一出,重庆购房者最关心的无疑是重庆市场是否已经进行了跟进。
“目前市内二手房个税仍按既有标准收取。”重庆房产交易中心消息称,“重庆市场上基本按照总价的1%征收,自用5年以上且为住房免收个税。目前尚未接到税务部门的调整通知,仍将按照既有标准进行征收。”据了解,重庆市内渝中区、南岸区、江北区、北部新区等多家房产交易中心均表示暂未调整。
业内人士分析认为,中介公司会以“新政”出台前的时间差为噱头,促使手上有多套住宅的投资客迅速出货;同时,由于目前重庆市场上二手房交易产生的所有税费基本由买方支付,一些正在观望的刚需客户害怕“新政”真正实施后增加购房成本,也会选择此刻出手。预计短期内,重庆二手房市场有望迎来新的小高峰。
未来趋势两种观点截然相左
而对于后市的预期,目前市场也出现了两种截然相反的观点。一种观点认为,此项政策落实之后,二手房交易成本会增加,从而推高二手房房价,一些刚性需求客户会转向购买新房,可能会导致二手房市场交易量萎缩。而选择新房的市民随之增多,新房房价或有看涨趋势。另一种观点则认为,新政旨在打击投资和投机,受此影响,买卖双方的观望情绪会加重,二手房交易量下滑将成为必然。或许“两会”之后会再出台补充条例,买卖双方都应当慎重。
金科地产集团董事长黄红云微博中也提到,新政细则的出台,在他看来,大比例征收二手房房产税的政策,对于二手房市场而言,可能确实会产生比较大的影响。但反过来理解,在二手房市场受影响、刚需不变的前提下,这样一纸新政反而可能会对一手房市场在一定时期内起到推动和促进作用。
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