[摘要] 据“伟嘉安捷”数据统计显示，降息后7月中旬，公积金贷款交易量上涨明显，涨幅为16%左右。从公积金交易量上涨的贷款人群来看，置业升级改善型人群占到公积金总量的4—5成左右。
公积金优势突出，置业升级齐看好
以上案例中，类似宋先生这种使用公积金贷款进行置业升级的人群不在少数。“伟嘉安捷”称，从7月中旬的公积金交易量来看，置业升级人群的需求占公积金贷款大部分的比重，公积金也渐渐成为置业升级人群的不二之选，“伟嘉安捷”分析置业升级人群使用公积金贷款的优势主要为以下两方面：
（1） “认房不认贷”，公积金更通“灵性”
“伟嘉安捷”指出：目前银行商业贷款均实行“认房又认贷”严厉的二套房房贷政策，即便置业升级人群卖掉手中房产，但因有过贷款记录，仍会被认定为二套房，执行首付60%，贷款利率上浮10%。而公积金贷款“认房不认贷”更为人性化，只要借款人名下无房产，不管之前有无购房记录或者贷款记录，都可以比照首套房政策实行，现行利率，首付三成。
（2）贷款利率低，优势突出
“伟嘉安捷”认为，公积金贷款利率低，才是购房人所“器重”的关键原因所在。对于置业升级人群来说，只要借款人卖掉之前的房产，在名下无房的情况下无论是否有过贷款记录，再次购房时都可以按照首套房利率4.5%执行，利率上较低的优势是吸引置业升级人群使用的“秘诀”。
“伟嘉安捷”提醒购房人需要注意的是，若借款人名下有一套房产，在不卖掉的情况下使用公积金贷款再次购房，会被认定为二套房，且公积金管理中心要审核借款人是否有资格购买，也就是借款人名下房产的人均居住面积不得超过28.81㎡，只有在满足这样的条件下才可以使用公积金购买二套房。首付为60%，贷款利率上浮10%。
“伟嘉安捷”认为，正是由于公积金“认房不认贷”的人性化政策以及贷款利率低的整体综合性价比，使得这部分改善型刚需购房人节省部分开支。从7月中旬公积金交易的活跃增长不难看出，在央行的2次降息之后，公积金贷款逐渐成为房贷交易市场的“主角”，预计公积金这一良好的交易情况将会保持下去。
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