[摘要] 据“伟嘉安捷”数据统计显示，降息后7月中旬，公积金贷款交易量上涨明显，涨幅为16%左右。从公积金交易量上涨的贷款人群来看，置业升级改善型人群占到公积金总量的4—5成左右。
跟据“伟嘉安捷”的数据统计显示，降息后7月中旬，公积金贷款交易量上涨明显，涨幅为16%左右。从公积金交易量上涨的贷款人群来看，置业升级改善型人群占到公积金总量的4—5成左右。案例中的宋先生就是这批置业升级大军中的一员。
实际案例：宋先生在北京国贸一家国企工作，月薪在10000元左右，他与妻子结婚时在北京东三环买了一处房产，房屋的居住面积为60㎡左右。宋先生的妻子在今年即将诞生一个“龙宝宝”，其父母也将来京照顾这个“小生命”，原本的住房面积已经俨然不够。所以，目前对宋先生最重要的一件事就是需要重新购置一处稍大面积的房产，来供给这个大家庭生活居住。宋先生与妻子看中了他住所的同一个小区内的房产，房屋的居住面积为120㎡，房价为300万元左右。宋先生也打听过自己的房子能买到150万元，可就算加上自己手头上50万元的存款，还差100万元。宋先生的初衷是想使用公积金贷款，但是顾虑到公积金贷款的上限额度为80万元，于是陷入了矛盾之中。
专家指导：（1）“伟嘉安捷”根据宋先生的情况分析如下：像宋先生这类月收入在10000元以上，在国企单位工作的人士，这类具有稳定的职业和收入的借款人，一般来说公积金评定级别能够达到3A，也就是贷款额度能达到104万。而宋先生只需要100万，应该是没有问题的。
（2）“伟嘉安捷”认为，宋先生使用公积金贷款用于置业升级是非常明智的。因为从贷款利率的角度来看，宋先生若卖掉之前的房产，使用公积金贷款再次购房仍然可以比照首套房贷款政策执行，目前的贷款利率为4.5%。如果宋先生使用商业贷款，则贷款利率基准上浮10%，上浮之后的贷款利率为7.205%。宋先生贷款100万元，还款年限20年，对比公积金贷款，商业贷款的月还款额比公积金的月还款额多出1550.03元，总还款额则比公积金贷款多出37万元以上。由此可见，从置业升级的角度看，借款人使用公积金贷款还是能够节省许多利息的。
商贷与公积金对比表格
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