[摘要] 一开发商解释,信托融来的资金用起来比较自由,而从银行获得的开发贷款,则好似挤牙膏一般,因此即使信托融资利率高,也颇受开发商欢迎。而某在港上市房企高管称,现在对房地产信托产品监管从严,加上收益回报要求较高,并非每家企业都愿意涉足。
韩日资金中国找项目
由此可见,不少房企依赖信托融资亦属无奈之举。
有部分受访开发商表示,房地产企业短期融资压力加大,归根结底还是国内房企过去几年的负债率很高。加上受调控影响,资金回笼速度放慢,在信贷稍有放松的情况下,企业也是考虑先存活,而非去债务。
中国信托业协会近日发布的一项统计数据显示,截至3月31日,房地产信托余额为6865.7亿元,相比去年同期,信托余额增加了2000亿元。
与之相对的是,近140家上市房企一季度负债近1.5万亿元,比去年年底负债总额增加了3%左右。
这给了海外资金入市的机会。
在5月17-18日举行的2012“投资中国投资未来”房地产金融峰会上,上海中房置业股份有限公司总经理桂国杰称,之前房企就比较依赖信托,后来信托受到一定的压制,基金在里面起了润滑的作用。现在房地产有很多的短期流动资金,主要是基金看好这个行业。同时,这些基金跟海外地产商都在关注中国的房地产市场,中房置业就接触了很多,不仅有欧美、日本的,还有新加坡等东南亚的地产商,它们自己愿意进来操盘。
复兴集团联席总裁范伟也称,现在对中国房地产市场感兴趣的资金不少,韩国和日本的资金就比较感兴趣,且它们对投资要求不高,期望的稳定在7%~8%,比以前欧美资金要求20%~25%的低很多,这样的资金还在持续找项目,这是一个信号。
在一位受访的房产开发商看来,中国的房地产企业愿意负担利率很高的融资,也是对行业好转有所期待。
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