[摘要] 年前,李先生结识了一位新朋友,双方都觉得投缘,因此没过多久便打得火热。前些日子,这位朋友表示生意周转需要资金,向李先生借30万元,可能是预料到李先生会有顾虑,便主动提出把自己的房屋产权证押在他手上,并承诺2%的月息。李先生见对方表现得很有诚意,而且有房产证在手,于是答应了这位朋友的要求。
亲自查询最靠谱
但即使是掌握了所有鉴别假证技术,仍然可能会出现看走眼的时候,因此专业人士建议,的鉴别方式是前往房屋产权登记部门去查询。
德佑地产副总经理罗亚东告诉记者,对于大多数人来说,对那些常见的鉴别技巧不一定了解。而即使是掌握了所有技巧,也不一定能够做到万无一失。因此前往当地的产权交易中心做产权调查(俗称“拉产调”),实际上更为管用。
就一般说来,“拉产调”程序也并不复杂。其具体操作模式为,双方带着证件同时前往交易中心,然后根据需要核实产权证上记载的所有信息,如产权人姓名、面积、坐落等等。不过专家建议,主要核实三项内容即可,首先是对应的产权人是谁,其次为房屋有无抵押贷款,还有就是调查是否存在司法限制情形。
“押房产证”并不保险
最后,即使不存在真伪问题,将产权证押在别人手中,是否就真的意味着该房产抵押出去了呢?
专业人士表示,民间常见的“押房产证”行为并非就意味着产权抵押。罗亚东分析到,即使是将产权证存放在别人手中,房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此,“押房产证”这种方式并不保险。
法律界人士表示,房产证只是相当于一个凭证,持证人可凭证查询房屋产权信息,而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益,则必须办理产权抵押手续。
那么对于个人而言,如何办理产权抵押手续呢?上海联业律师事务所主任律师王展表示,房子属于不动产,办理抵押手续,并非是以交付房产证来作为合法有效的手续。正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构,办理房地产抵押担保登记手续,然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明,又称之为抵押证。
抵押担保的意义在于,如果房屋所有权人无法偿还债务,可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序,委托相关机构进行司法拍卖,对于拍卖所得款项,抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证,只能与其他债权人共同受偿(按份额或者债权比例)。
办理妥当抵押手续之后,房产所有人便无法私自进行处置。“如果房屋所有权人想要处置房产,必须解除抵押并偿还相应的债务,抵押权人的权益由此而实现保障。”王展说。另据了解,办理抵押登记需要支付一定的费用,就上海而言,办理此类业务费用为200元左右。
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