[摘要] 年前，李先生结识了一位新朋友，双方都觉得投缘，因此没过多久便打得火热。前些日子，这位朋友表示生意周转需要资金，向李先生借30万元，可能是预料到李先生会有顾虑，便主动提出把自己的房屋产权证押在他手上，并承诺2%的月息。李先生见对方表现得很有诚意，而且有房产证在手，于是答应了这位朋友的要求。
李先生怎么也没想到，自己居然会被假的房产证给骗了。
年前，李先生结识了一位新朋友，双方都觉得投缘，所以没过多久便打得火热。而在前些日子，这位朋友表示生意周转需要资金，想向李先生借30万元钱，可能是预料到李先生会有顾虑，他便主动提出把自己的房屋产权证押在他手上，并承诺拿出2%的月息。李先生见对方表现得很有诚意，而且有房产证在手，于是答应了这位朋友的要求。
但是对方拿到钱之后，与李先生的联系便少了起来，而且每次打电话过去总以有事在忙而搪塞，后来甚至连电话也不接了。心存疑虑的李先生赶紧拿出房产证与自家的产权证进行对比，才发现是假的，李先生此时才明白，自己上当受骗了。
其实，上当受骗的不仅仅是李先生一个人。记者通过走访发现，近段时间关于类似骗局的报道层出不穷。比如云南曲靖一赵姓女子利用6张假房产证，向朋友、熟人行骗70余万元；北京顺义城区的孙先生本想买一套小房，结果也遭遇假房产证而被骗5万元定金。
记者在与上海部分二手房中介行业从业人士交流中得知，有不少人曾亲身经历或者听说有人利用假房产证行骗情形。一位陆姓从业人员告诉记者，自己曾接待过一位客户，拿着一本假房产证来挂牌，“我发现第二页上的‘沪房地_字’之间的下划线是一条实线，而实际上这条线是由字母随机组成的虚线，不过得用显微镜才能看得出来。”他说。
也许正是因为如此，现在房产证防伪技术越来越受重视。如广州在2011年初推出的新版房产证中，就采用了现今的电子水印防伪技术；在去年底，广州市房地产交易登记中心更是推出房地产证指纹肖像数码密押防伪业务。
掌握常用辨别技巧
很有必要掌握一些常用的鉴别方法。
据一些专业人士介绍，目前能够见到的房产证有很多种版本，比如有很多地方至今沿用土地使用证和房屋所有权证分开惯例，而上海则实现了土地使用证和房屋所有权证合二为一的房屋产权证（俗称“两证合一”）。但不管是那种版本的房产证，都可以通过一些常见的技巧来鉴别真伪。
首先看房产证的封面。真的房产证封面硬实且有纹理，摸起来带有轻微的凹凸感，颜色比较鲜艳，由建设部统一监制的版本为深红色，而地方性的版本则为别的颜色，如上海为绿色等。封面字体纹理非常清晰，而且醒目。而假房产证则无法做到这一点。
其次是房产证的首页也具有一些明显的特征，如在发证机关盖章页上下左右均等宽、对等，印有咖啡色花纹边框，花纹纹理细腻、清晰；边框底纹中还藏有微缩文字，如2000版上端底纹下方印有“FWSYQZ”字样，下端底纹中则藏有“BJYCCZQFCZ”字样。另外一个需要留意的地方就是盖章处。真产权证首页上的盖章是由机器套红印制的“×××市房地产管理局”行政公章，印章处字样清晰，而假的产权证因为没有这种设备，加盖的手工公章，虽然字体上能够做到以假乱真，但是由于加盖力度有轻重，所以印章字样深浅不一，如果出手不稳，还可能出现字迹模糊的情形。同时，假的产权证因纸张较薄，在印章反面极易出现透过来的印泥痕迹，真产权证不存在这种现象。
产权证的扉页上也会留有可辨识的标志，即五瓣叠加团花。该团花由土红、翠绿两种颜色细纹组成，土红为单线条、翠绿为双线条构成，均流畅、清晰。真产权证所有纸张底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，呈立体感，字迹清晰，也容易辨识出来，但假的房产证一般很难达到这样的效果。另外，产权证内页纸张也采用专用水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些假房产证是印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印。
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