[摘要] 据悉截至昨天，包括万科、恒大地产等大型房企相继公布了今年前10月销售业绩，在万科再次迈过千亿大关、恒大率先完成全年销售目标之下，房企大鳄已经开始通过现金为王、积极卖楼、谨慎拿地等策略应对日趋严峻的房地产形势，未雨绸缪率先备战2012将成为企业战略主基调之一。
提前抢跑布局来年
（来源：京华时报）事实上，恒大近日在南宁、长沙、长春、南京等多个大中型城市推出8.5折认筹、特价房或者送非毛坯等优惠活动，很明显在为2012年的项目销售做预热。
专家表示：“2012年政策调控继续加大，开发商抢客需等于抢现金，这是房企营销务实之道。因此我们认为，年度销售目标完成率在85%以上的企业，如恒大、招商、中海，如果近期即将新推案项目或者新开盘项目有降价或者优惠活动，应该是为明年销售业绩在做准备。房企无论是冲2011年四季度业绩，还是备战2012年，这一切都将围绕‘储粮、储现金、储客户’展开。”
大型房企加紧融资
当下，多家大型房企通过不同的方式进行融资，成为业内关注的焦点。中粮地产抛售投资性金融资产获利约4000万，成为房企一种新的融资策略；万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额；万通地产[通过旗下基金获得近3.7亿元房地产信托融资，但却被疑为“代孕生子”……在郑州，就在开发商“四处找钱”之时，9月23日，地产基金平台——盛诺金地产基金合作联盟应运而生。该联盟是房地产企业与国内外金融机构、私募股权投资基金、信托资金、保险资金等社会资金进行交流合作的重要平台，也是推动房地产企业间进行项目并购、项目合作、资金合作的重要力量。
据悉盛诺金地产基金董事长马世杰表示，如今融资频率较快，融资成本较高，融资背后充分反映出当前房地产行业对于资金需求的迫切性。
有迹象表明，在持续的宏观调控政策背景下，房地产企业目前出现了大面积的资金链紧张，其中不仅仅是中小企业，“招、金、万、保”等龙头地产企业同样面临现金流窘境。
近日，标准普尔公布的一份针对中国地产开发商的压力测试报告中，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并称在资金及信贷紧张的情况下，不少开发商为了促进销售，增强流动性，将被迫降价。这势必将促使行业加速洗牌，房企中资质较差、资金匮乏的面临出局危险。
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