[摘要] 在限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。对此，北京联达四方房地产公司董事长杨少锋就表示：“由于成交量持续低位徘徊，4季度一线城市的房价将出现比较大的波动，尤其是在郊区，一些项目可能会打出深度的折扣。”
楼市面临大考 “金九银十”能否续写辉煌？
（来源：中国吉林网）当前，楼市的一只脚已经踏入了“金九”，这个被开发商和买房者同样看重的时节凝聚了成千上万关注的目光。面对限购、限贷等楼市调控政策，面对资金回流、观望情绪的压力，今年的“金九银十”能够续写往年的辉煌？我们可以将去年与今年做个对比，也许可以给正打算买房的您提供一个参考。
楼市调控政策不断加码
因为很多的楼盘都会选在9月份和10月份开盘，这个时候人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买额，这两个月的消费额会明显高于其他月，这就形成了一个“金九银十”现象。
9月和10月一直是楼市众望所归的丰收季，开发商的销售任务、资金回流等的压力需要等待这个时机进行释放，购房者持币待购，观望半年以希望借此楼市大批放量的机会淘得好房。2011年，继购房首付比例提高等之后，国家调控政策加码，楼市套上了“限购”的紧箍咒，今年楼市的“金九银十”会续写往年的辉煌战果吗？马上就要面临楼市大考，结论如何令人期待。
限购令考验“金九银十”
2011年，国家出台限购令，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。可以说，限贷政策限制了一部分具有购房能力的人的买房行为，而限购政策限制了手里有资金想买房的人，双重打压下，很多人寄希望于年底限购令取消，有的人甚至预言，限购令一旦取消，房价可能出现报复性上涨。而时至下半年，限购令从一线城市扩大到二三四线城市，即将来到的“金九银十”面临考验。楼市能否逆势上扬，成了众望所归的焦点。
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