[摘要] 在限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。对此，北京联达四方房地产公司董事长杨少锋就表示：“由于成交量持续低位徘徊，4季度一线城市的房价将出现比较大的波动，尤其是在郊区，一些项目可能会打出深度的折扣。”
（来源：证券日报）在限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。对此，北京联达四方房地产公司董事长杨少锋就表示：“由于成交量持续低位徘徊，4季度一线城市的房价将出现比较大的波动，尤其是在郊区，一些项目可能会打出深度的折扣。”此外他还认为，目前不少房企的资金链都面临着很大压力，就连万科这样的龙头都表示超10亿元项目必须寻找合作伙伴，因此预计不久开发商就将集体降价。
一线城市成交量跌逾30%
根据中指院公布的上周（9.5-9.11）楼市交易数据显示，其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅，达到60.85%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。**城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重庆、杭州（不含萧山和余杭）、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。
而在9月周（8.29-9.4），深圳的楼市成交量便出现了超过50%的同比跌幅。同时，北京、上海、深圳、杭州也连续2周楼市成交量同比下滑逾3成的情况。
统计显示，上周（9.5-9.11）北京住宅签约1104套，环比前一周下跌23.07%，同比去年同期则大跌72.74%，日均签约仅158套。而2010年9月北京的日均成交量则达到了407套。9月10日-12日的中秋小长假期间，北京二手房市场日均签约更是仅为40套，创今年小长假成交量新低。
上海9月前11个交易日全市新建商品住宅也仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。广州中秋假期前两日的日均成交量也较去年大幅萎缩了55.3%。
显然，今年9月份一线城市的楼市销售不但没有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。
而进入8月以来，北京的楼市成交量就呈现大幅缩水，成交量持续低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16万平方米。但由于8月底9月初新开盘项目供应的匮乏，上周成交量又出现较大幅度下滑，恢复至8月初水平。
上海同样如此，由于8月份适逢楼市交易淡季，住宅成交量持续缩水，且周均成交量低于去年同期水平。进入9月，连续两周成交量未见明显变化，继续保持8月末水平。
对此，中指院的分析报告就指出，中秋小长假浙江衢州出台限购令，继台州后又为二三线城市限购加码，辽宁丹东则推出“限价令”。由于9月份新限购城市将逐步增加，同时楼市库存压力进一步增大，因此预计楼市的低迷还将持续一段时间。
在这种情况下中原地产就表示，虽然整体来看主要城市房价依然坚挺，但是局部区域房价松动的现象十分明显。以北京为例，8月北京新房市场在历经6个月的调控后，价格出现了较为明显的松动。
其中郊区率先降价。出现价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。这些区域的共同特点是新房供应较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。位于通州的典型楼盘“珠江拉维小镇”今年5月的成交均价在2万元/平方米以上，而8月底报价仅为17000元/平方米。
还有不少开发商以特价房”形式“曲线”降价。“华业东方玫瑰”在8月初推出60套特价房的降幅为10%左右。“润枫领尚”推出的特价房价格降幅达到近50%，但供应量也仅为2栋楼的约220套。对此，有分析就认为，开发商降价的目的，主要在于试探市场所能接受的价格底线，不排除未来进一步更大规模的降价的可能性。
1-8月商品房销售增速放缓
（来源：证券日报）在9月份主要城市楼市成交量大幅下滑的同时，1-8月，商品房销售面积为6.0亿平方米，同比增长13.6%，增速与1-7月持平，比去年全年增速提高3.5个百分点，增速扩大幅度继续放缓。8月单月商品房销售面积7817万平方米，同比增长13.5%，增速比上月大幅缩小4.3个百分点。
与此同时，前8个月商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米，环比7月销售均价分别提高0.23%和下降0.03%，比去年同期分别上涨10.9%和10.0%，与1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均价格环比7月下降0.41%，为去年9月以来首次下降。
此外，房地产开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比则保持下降趋势。统计显示，开发商本年资金来源共计5.5万亿元，同比增长23.4%，增速较1-7月上升0.3个百分点。除国内贷款、自筹资金增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。
总体来看，1-8月商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，但销售面积和销售额的同比增速有所放缓，而房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。
对比2010年首付比例调整
2009年的中国楼市，用“鲜花着锦、烈火烹油”来形容一点不为过，房价几级连跳，连续攀升，土地市场“地王”频现的现象，到处都是开发商拿地、开盘的消息，身边的人都急吼吼地要买房，一套两套不够，要买三套四套。为了促进房地产市场健康稳定发展，政府密集打出了一系列政策“组合拳”。从2009年12月11日的“国四条”到2010年4月17日的“国十条”，再到2010年9月29日的政府再度出重拳，政策内容涵盖增加土地供应、打击囤地、二套房首付比例50%、完善商品房预售制度、首套首付比例调整到30%以上、房契税等各个环节。楼市这锅热水得以从沸点逐渐降温。
记者注意到，经历这一轮楼市调控之后，房价涨幅明显放缓，以长春为例，有许多楼盘的报价原地踏步，有些楼盘虽有小幅上涨，但以优惠政策吸引购房者，有的楼盘报价甚至要比之前略低。楼盘销售量同样受到影响，据相关数据显示，2010年的1月至6月，除1月、2月新建住宅的销量同比上涨以外，其余4个月的销量都不同程度的下滑。
楼市面临大考 “金九银十”能否续写辉煌？
（来源：中国吉林网）当前，楼市的一只脚已经踏入了“金九”，这个被开发商和买房者同样看重的时节凝聚了成千上万关注的目光。面对限购、限贷等楼市调控政策，面对资金回流、观望情绪的压力，今年的“金九银十”能够续写往年的辉煌？我们可以将去年与今年做个对比，也许可以给正打算买房的您提供一个参考。
楼市调控政策不断加码
因为很多的楼盘都会选在9月份和10月份开盘，这个时候人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买额，这两个月的消费额会明显高于其他月，这就形成了一个“金九银十”现象。
9月和10月一直是楼市众望所归的丰收季，开发商的销售任务、资金回流等的压力需要等待这个时机进行释放，购房者持币待购，观望半年以希望借此楼市大批放量的机会淘得好房。2011年，继购房首付比例提高等之后，国家调控政策加码，楼市套上了“限购”的紧箍咒，今年楼市的“金九银十”会续写往年的辉煌战果吗？马上就要面临楼市大考，结论如何令人期待。
限购令考验“金九银十”
2011年，国家出台限购令，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。可以说，限贷政策限制了一部分具有购房能力的人的买房行为，而限购政策限制了手里有资金想买房的人，双重打压下，很多人寄希望于年底限购令取消，有的人甚至预言，限购令一旦取消，房价可能出现报复性上涨。而时至下半年，限购令从一线城市扩大到二三四线城市，即将来到的“金九银十”面临考验。楼市能否逆势上扬，成了众望所归的焦点。
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