[摘要] 6月22日，SOHO中国发布公告，称其作为借款人，获得一笔不超过6.05亿美元的三年期可转让银团贷款，牵头行、参与行不超过10家。该笔贷款将以伦敦银行同业拆息/香港银行同业拆息（视适用情况而定）与息差之总和之息率计息，息差为每年3.55厘。
监管之惑：
外管局应予以限制？
对于SOHO中国“喜”获国际银团贷款一说，专家们显然并不以为然。曹建海认为，从货币层面来看，国际银行的介入会进一步强化我国目前的输入性通胀预期。
“在国内严控房地产贷款的情形下，海外贷款的进入无疑会扰乱现有的调控节奏”，曹建海如是说。一般来说，外资投向房地产市场本身就受到政策限制，像此次国际银团直接贷款给民营房企的情形就更为少见。曹建海指出，如果这种方式“落地”，国外资金将会以更多的方式进入，他们看准了中国房地产市场的泡沫短期内不会破灭，因此会进一步参与其中。
“外管局应该有自己的声音”，曹建海坦言，应该限制这种有可能扰乱楼市调控的行为。曹建海进一步指出，虽然前一段时期内标准普尔下调了中国房企评级，同时对其还款能力予以怀疑。但是，此时国际银团对SOHO中国的放贷行为，反而间接体现了外资看好中国商业地产的发展前景。而未来，则很有可能出现商业和住宅地产发展“两重天”的现象。
除此之外，既然SOHO中国已经与国际银团达成了融资协议，是否意味着政府愿意对此类融资“放行”？
“我个人认为，不太可能是政府的有意行为，”中国人民大学金融与证券研究所执行所长顾雷对《证券日报》记者表示，因为这样在短期内无助于遏制通货膨胀，更会产生抵消作用，“至少不会是中国银行监管机构乐意看到的市场情况”。
当然，顾雷认为，也不能排除银行监管机构将来对这样的国际财团的资金援助行为进行规范，从而达到间接认可这种行为的可能，“但这至少要在将来的某个时候才会出现”。
房企海外融资频上演 市场分化房价下行趋势明显
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