[摘要] 下周六（7月2日），著名财经作家吴晓波将亲临广州设坛开讲，与羊城精英一起，共同探讨当前经济形势、楼市走向及投资新趋势等社会关注的热点问题。吴晓波还分析道，中国楼市的启动是从1998年开始的，过去的十多年，中国楼市是拉动内需的火车头。
投资者三四季度或可关注楼市
针对消费者最关注的“现在是不是购房好时候”的问题，吴晓波指出，从2009年12月开始的这一轮楼市调控持续到目前已有18个月，实体经济仍未全面恢复、开发建设成本提高、贷款从紧、人民币汇率上升、城市化进程减速、失业率上升等各种社会经济“并发症”正不断涌现，“我觉得从现在开始到明年12月底，政府再推出配套性政策的可能性不大。因此，未来一年的情况非常严峻，将会是中国楼市乃至中国经济比较难挨的时期。目前这时候炒股票不行，炒房子也不行，买黄金也没有保障。”因此，对一些手中有余钱的中产者，吴晓波建议，“目前的做法就是给自己放假——好好吃，好好玩，好好购物，在形势未明的时候中场休息一下。”
尽管如此，吴晓波还指出，“从当前楼市调控情况看，我觉得今年三四季度是一个非常关键的敏感时期。实际上自去年第三季度以来，房价一直仍在上涨。房价就像皮球，目前的调控政策是将‘皮球’强行下压至水底，如果希望下压成功，只有两种方式：一是把皮球戳破，即大力开展保障房建设；二是寻求一个新的产业拉动内需，使之摆脱对房地产行业的依赖。从目前看，这两种方式目前看来都不太可能。但准备金率一直在上涨，银根继续从紧，第三四季度社会的资金压力将更大。买楼的人都想抄底，我觉得今年第三四季度开始，将会是一个比较好的开始考虑看房选楼的时期。”
治房产重症关键要改革“土地财政”
当前中国房地产的不合理状态，是一个重症的慢性病人，发高烧时用限购、限贷等暂时性的“外科疗法”来冰冻降温是必需的，但单纯治标不治本是不行的，容易引起各种并发症，引起反弹。中国地产要正常化，首先就要改变当前的财税制度。
在1994年之前，中央与地方的财政收入分配方式采用的是“定额上缴加递增分成模式”（上海）、“收入递增包干分成模式”（北京），这造成中央政府变成了一个“讨饭财政”，在1992年，财政收入3500亿元，其中，中央收入1000亿元，地方收入2500亿元，中央财政支出2000亿元，赤字1000亿元。鉴于这种现状，中央决定“分灶吃饭”，中央与地方实行分税制。此后，从1994年至2002年，财政收入年均增长17.5％，中央财政收入占财政收入的比重为55％，比改革前的1993年提高了33个百分点。地方财政一度变得十分拮据，其改善是从1998年之后开始的，原因就在于，亚洲金融风暴之后，中央政府为了启动内需被迫松动房地产政策，地方政府从土地出让金中获得了大量的“二财政”，时至今日，很多地方的财政收入仍有四成到六成来自于此。这也是中国楼市畸形繁荣，以及楼价居高不下的根本原因。
因此，要彻底改变楼市的发展逻辑，从根本上讲，就必须重构中央与地方的财税分配制度，而这显然不是在短期内能够完成的。
城市综合体运营商将成未来大房企方向
“当前从一线城市到二三线，甚至三四线城市，轰轰烈烈的新城建设、旧城改造运动给发展商带来了巨大的商机”，展望房地产业的未来发展态势，多年来精于公司研究的吴晓波指出，“中国房地产业的发展已开始走出原先的单盘开发、批量建房、卖房的模式，大发展商们已开始更深入地渗透到城市的运营和城市综合体的开发、运作中。对发展商来说，这将是未来更能‘赚大钱’的方向。”吴晓波进一步分析道，与普通的住宅项目开发相比，城市综合体项目在拿地方面更易批量操作，而且大多含有大量的商业和工业用地，一定程度上能规避近年主要针对住宅市场的政策风险，但运作城市综合体项目，更考验发展商的资金、规模和专业化、整合能力，其进入门槛更高，运作时间更长，更需要与地方政府有更密切的关系。“从这一点上看，显然大型国企、央企和大型上市企业们未来的优势将更为突出。”那中小型发展商未来出路何在呢？吴晓波表示，“中小型发展商要想在这一轮变革中寻找出路，关键是要有良好的资金流和过硬的好产品，最重要的是要调整好心态，要清楚房地产暴利的时代已经结束，只有脚踏实地地运作才有继续生存的机会。”(李琳)
房价或大幅下降 重庆楼市"抄底"时刻已来临?
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