[摘要] 下周六（7月2日），著名财经作家吴晓波将亲临广州设坛开讲，与羊城精英一起，共同探讨当前经济形势、楼市走向及投资新趋势等社会关注的热点问题。吴晓波还分析道，中国楼市的启动是从1998年开始的，过去的十多年，中国楼市是拉动内需的火车头。
下周六（7月2日），著名财经作家吴晓波将亲临广州设坛开讲，与羊城精英一起，共同探讨当前经济形势、楼市走向及投资新趋势等社会关注的热点问题。6月22日，记者率先直接对话吴晓波。
吴晓波简介
1968年生，毕业于**大学新闻系，著名财经作家。上海交通大学EMBA课程教授，“蓝狮子”财经图书出版人，常年从事公司研究。出版的著作《大败局》被评为“影响中国商业界的二十本书”之一，《激荡三十年》被评为“2007年度中国商业图书”。
中国楼市至少还要涨10-15年
提起中国楼市的发展前景，吴晓波坦言：“我非常有信心！”他分析道，长期看，中国经济的发展速度，在未来10-15年内仍将会是全世界的，只要中国经济不崩盘，房地产就不可能崩盘。对此，吴晓波打趣道，“我曾说过中国的股票不值得投资，但中国的房子值得投资。这么多年以来，炒房炒破产的，数下来可能还不到一百人吧，但炒股炒亏本的却是一抓一大把。所以从长远看，有钱买房子还是不会错的。”
吴晓波解释说，首先，中国房价下跌的可能性不大。多年前，中央财政有上海和北京两种模式，地方财政比较富足，中央财政吃紧。后来推出了国税、地税制，中央财政越来越大，地方财政开始吃紧。于是地方用卖土地的方式来增加财政收入。“很多大城市，地方财政的70%来自土地收入，而房价的构成中很大一块是土地价格构成的。因为政府对土地涨价具有渴望性需求，因此房价要下跌是非常困难的。”
其次，目前中国出现的通胀行情不可能只是短期行为，上月通胀高达5.5%，未来通胀压力还会继续，“这一轮通胀是从2007年开始，我觉得至少将会长达10年时间。通胀令钢筋水泥等建房成本持续走高，因此不动产持续也就无可置疑。”
值得一提的是，从供需关系看，中国楼市前景与城市化进程分不开。目前中国城市化率大概是46%，而发达国家至少要达到70%，以每年1%的人口城市化进程计算，中国要达到接近发达国家的水平，这至少需要10-15年的时间。至少还有2.5亿—3亿人要进城，这对楼市来说，将是个巨大的“人口红利”。因此，在未来的10-15年内，中国房地产还是大有可为的，房价还是会继续上涨，虽然中间会有些起伏，但从大势看将会整体上扬的。
吴晓波还分析道，中国楼市的启动是从1998年开始的，过去的十多年，中国楼市是拉动内需的火车头。现在楼市虽然受到宏观调控政策和通货膨胀的很大影响，但基本仍能代表中国经济的基本面。“相信未来5年、10年甚至15年，中国经济要发展，房地产仍然是一个很重要的晴雨表。”
目前中国经济面临一些困难
提起当前的经济大势与楼市走向，吴晓波坦言：“现在中国经济的情况跟2008年底的困境非常相似，同样都面临很多的困境——可以说是长久以来，在多轮调控之下，中国经济包括楼市在内，各种‘并发症’大爆发。”吴晓波分析道，当前一方面是股票持续阴跌，内需不振，房地产和土地交易量的持续下降，直接影响到装饰、建材乃至汽车等行业的市场需求；二是实体经济仍未走出困境，房地产购买力受限；三是通胀压力，人民币汇率持续攀高，房地产各项成本持续上涨，房价上涨压力仍高；四是准备金率、利率不断上调，发展商资金链从紧，消费者贷款购房成本较高，投资门槛大增；五是因土地交易量、地价下挫，地方政府土地收入锐减，比如上海去年的土地出让金就收了约1600亿元，今年1-6月却只有300亿元左右。“就目前看，我想不出有什么解决的办法，但相信政府一定会有办法解决。”
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