猜想三 开发商与购房者继续僵持
开发商和购房者的僵持也许会延续到春交会,并表现在成交相对于去年大幅度下降,价格则“稳中有升”。
市场上博弈双方的僵持源于对房地产市场价值走向的判断相背。开发商认为有刚性需求和各项成本支撑,重庆房地产市场的价格和利润水平都非常健康,不可能有太大的降价空间。而购房者购房者为什么观望?,专家们认为重庆房价有水分,有下降的空间;第二,消费者从来都是买涨不买跌,只要看空市场的声音一天占主流,消费者就一天不会利索地把钱包打开。
对于后市,有专家表示不乐观。他们认为,未来几个月乃至全年,房地产销售情况不会有明显的扭转。一位重庆地产营销人认为,房交会前期和期间,开发商降价或变相降价促销只会进一步加重市场观望情绪,“2008年房地产市场很困难”。
而四大利空因素,房交会期间和房交会后可以预见的未来,一个都不会少:,来自政府方面的压力,限价房、廉租房大量供应,直接冲击房价;第二,金融政策没有放松的迹象;第三,消费群体对“07年楼价是顶、08年要回落”已经形成了明显的共同预期,大众看空将使投资退潮;最后,随着“国六条”的落实,90平方米以下的房子将不断增加。这意味着同样的建筑面积,供应套数可增加15%以上,中小户型的选择范围很大,供求关系的紧张格局将得到有效缓解。
武汉春交会上,一楼盘的营销总监在房交会现场“督战”后感叹,特价和折扣对销售促进作用不明显。他向记者坦陈,面对几百个楼盘的竞相折扣,购房者反复比较后往往选择继续等待。
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