[摘要] 楼市已经走出近一年的低谷,随着销售回暖,“库存”数据已经连降四月。
国家统计局新数据显示，6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加。市场机构的研究也显示：楼市已经走出近一年的低谷，随着销售回暖，“库存”数据已经连降四月。
某研究院近日发布的《2015年6月新建商品住宅库存报告》指出，截至2015年6月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比增长3.2%，值相比5月份下滑1万平方米。同时，6月份目前库存规模已经是连续第4个月出现下跌。报告据此认为，目前去库存周期已经脱离了高位水平，预计下半年去化周期还将继续缩短，房价将稳中向上。
“相比库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更明显。”研究员王晓燕指出，根据国家统计局7月中旬的数据，商品住宅待售面积出现了三年来的第二次下跌现象，市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据，目前已出现连续4个月的环比下跌，反映此类城市去库存节奏更快，可见，当前主要大城市的库存压力正在进一步释放中。
王晓燕指出，“去库存周期已经脱离了高位水平，目前在15个月的水平徘徊，这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短，部分城市在新增供应不及时、看涨情绪增加两股力量的冲击下，房价涨势会更明显”。
分城市来看，一线和三线城市库存环比下跌，二线城市略有上升。截至6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542万、18346万和4203万平方米，环比增加分别为-2.0%、0.5%和-0.5%，同比增幅分别为8.7%、1.6%和5.5%。
“对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏”。王晓燕分析认为，“二线城市新增成交量不及供应量的提升幅度，导致库存在3到5月份出现环比下跌后6月份略有上升，新增成交量略大于新增供应量，导致库存数量出现小幅下降”。
针对楼市库存和下半年房地产市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年商品住宅销售额和销售面积双双上涨，表明今年上半年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房热情有所恢复;其中销售额增幅大于销售面积增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。
胡景晖还表示，经过近半年时间的“大力去库存”，房地产投资量的增长也表明了房地产整体市场信心正在逐步转好，下半年楼市复苏势头有望持续，交易量或将超过上半年。
【看了本文的人还看了】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
