[摘要] “生于1988年的周郸，曾在泰兴数码城卖过一段时间的相机。他说刚上 时，去科园路看场电影，买双鞋子或者买个当是时髦的玩具，就是他跟小伙伴炫耀的资本。”转而，他又说，现在的石桥铺已经成为各种游摊的据点，而在此上班期间的各种环境和配套再也找不到儿时到科园路的那种优越感。
重庆二次开发浪潮来袭
科园路停止野蛮生长
“生于1988年的周郸，曾在泰兴数码城卖过一段时间的相机。他说刚上 时，去科园路看场电影，买双鞋子或者买个当是时髦的玩具，就是他跟小伙伴炫耀的资本。”转而，他又说，现在的石桥铺已经成为各种游摊的据点，而在此上班期间的各种环境和配套再也找不到儿时到科园路的那种优越感。
周郸的感受，暴露了科园路现在的困局。作为一个城市核心的商圈，科园路板块是有所欠缺的。该区域新的一个在售项目是南方香榭里项目，因此，近10年，板块内没有可供石桥铺市场员工居住的新楼盘；30年中，科园路的板块，没有一个成型的集中商业，而居住社区的临街铺面很大程度承担起了区域商业的功能，随着区域消费人群的增加， 是高档次的商务消费的需求，区域的临街商铺已经无法满足；目前，科园路大多数中小企业都是依托区域内原有的住宅进行办公，因此区域内对集中的写字楼办公场 相应的需求，与此同时，由于区域有庞大的电子数码市场和根深蒂固的相关产业链，因此与之相匹配的电子科研、物流等相关产业在此有更大的办公空间需求。
过去20多年，科园路 作为老城核心区，在享受了城市首轮开发成果的同时，也承受了首轮开发因规划设计的陈旧；面临城市商业、行业的发展转型，以及区域商业后期经营模式的变化而带来的不足。目前，科园路在商业上存在着较大的缺陷：产业汇聚、人口密集，生活、娱乐、美食等业态不足，时尚个性化消费需求难以满足需求。
由此，一场轰轰烈烈的二次开发浪潮，给科园路带来新的生机。
在老城找新机会龙湖加入科园路城市改造“舰队”
30年的时间，经过 轮城市开发的石桥铺，一直是以一个大市场的形象示人：数码市场、建材市场、机电市场、展览市场……大市场带来的是大人气， 的商业、商务、产业都是一种放任自由的野蛮生长模式。这并没有持续给石桥铺带来发展动力，就连当年区域内引以为豪的陈家坪展览 先后都被南坪会展 和悦来国博城所取代。而曾经的酒店、临街商业，都以各自为阵、产品过时而逐步淡出竞争市场。
按照全球城市发展的轨迹， 轮的城市化进程之后，将迎来城市的第二次开发。当年作为城市发展的起点，因产业聚集、人口密集、需求旺盛而占据城市核心地块的科园路，今天迎来二次开发的全新战略起点。
在 次城市开发中，科园路曾经是是诞生传奇的地方：92年鼓起勇气在这里买了3.57亩地，成为重庆地产开路人的孙甚林；自创菜肴“辣子田螺”炒出餐饮王国的“渝菜 家”陶然居掌舵人严琦，在这里正式进军主城；2010年的中国首富李锂李坦夫妇，曾住在南方花园A区；重庆软件大王王万均，从这里起家；被称为重庆IT行业 人的郑立，曾是电脑城打工仔；素有“IT界连锁卖场教父”之称的唐立新，曾在这里开办电脑城……
在第二次开发浪潮中，哪些企业和个人将在此续写传奇？据悉，科园路及周边区域，今年云集了龙湖、中国铁建、通用、江厦等多家开发商，龙湖是率先进入该区域的改造舰队，打造 目前 的一个全功能商业综合体项目：龙湖新壹城。
目前，在科园路核心区域，传统的商业商务呈线状发展，龙湖新壹城的进入，将试图改变这种落后的现状商业格局，按其项目规划设想，将在科园路打造一座立体商业大城： 全功能城市综合体。涵盖美食娱乐、商务办公、潮流消费和时尚文化等现代服务业功能，强势提升科园路 崛起。
而龙湖对城市板块的解**能力和带动力，显然是市场的信心所在。
龙湖的商业所到之处，无一不带动区域迅速发展。从新牌坊到观音桥到大坪到杨家坪，多个当年都不被看好的老城区爆发出巨大能量的成功先例，显然龙湖新壹城也必将以巨大能量引领科园路区域商业价值提升。
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