[摘要] 昨日，在“二次开发浪潮下的城区升级与转型”高峰论坛上，高新区成为与会领导 讨论的**。而作为高新区产业聚集、人口密度大、消费力活跃的科园路 则更是成为“二次开发”浪潮的先行板块。
昨日，在“二次开发浪潮下的城区升级与转型”高峰论坛上，高新区成为与会领导 讨论的**。而作为高新区产业聚集、人口密度大、消费力活跃的科园路 则更是成为“二次开发”浪潮的先行板块。
20年前，科园路 曾作为重庆“一次开发”的桥头堡，成为众多 企业的“发家地”。如今，在“二次开发”浪潮下，该 又站到了“浪尖”。但如何迎接下一个20年、如何承接国际化、 的产业转移、如何助推高新区形象的完美涅槃，这个 前行的每一步都将扣人心弦。
纵深
产业聚集，人口密度大、消费力活跃——
高新区“第二春”聚焦科园路
在高新区新一轮创新创业浪潮中，科园路再次引领潮头。事实上，早在20多年前，高新区的 轮创新创业浪潮同样也是起始于科园路。当年在科园路不仅诞生了无数的重庆 ，也造就了 代渝商，一大批风头一时的企业都在此开始。
每一次蝶变
科园路首当其冲
为什么每次都是科园路？其实有组数据就可以道出缘由，据相关机构统计，科园路周边拥有数码、机电、汽摩、建材等专业市场24个。其中，6个IT数码专业市场形成西南地区 的百亿级数码商圈；申基索菲特、南方君临等5家四星级以上酒店，让科园路成为全市 商务服务的重要集聚区；丰田、克莱斯勒等13家汽车4S店，让科园路成为重庆重要的汽车 服务体验区；奥体 落成，科园路又成为全市 以奥运为主题的健康时尚消费引领区。同时，这里还有重庆 个开发小区——南方花园，重庆 个精英聚集区——金果园别墅区，近20万常住人口，1.6万人/平方公里的人口密度，大型居住 已成共识。
此外，科园路也是重庆创新与创业的发源地之一——南方集团、三峡油漆、重庆啤酒等多家公司在此做大做强， 家IT产业微企孵化园在此诞生，并培育出了华邦制药、康达环保等上市公司。由此不难看出，科园路已成为高新区的代名词。
科园路将成新一轮
城市发展受益者
如今，在推动“大众创业、万众创新”的国家发展战略背景下，科园路再度成为万众瞩目的创业创新 。
一方面，国家在提倡建设创新型国家，鼓励大众创业、万众创新；另一方面，科园路区域不仅有先天的创新精神和创业基因，同时还聚集了大量新兴产业和创业人群。因此，科园路无疑将再次引领新一轮创新创业浪潮，并成为新一轮城市发展盛宴的大受益者。
据高新区管委会发布信息显示，去年以科园路为核心的石桥铺高技术服务板块共引进高技术企业14家，目前以软件及信息技术、研发设计、成果转化、电子商务、科技金融为主的高技术服务产业正在科园路 加速崛起。预计到2016年，将推动重庆高新区实现高技术服务业收入突破200亿元。
延伸
科园路“腾笼换鸟”助力高新区蝶变
高新区“二次开发”指向科园路已是不争的事实，但是过去20年，科园路 作为高新区核心板块，在商业上存在着较大的缺陷：产业汇聚、人口密集，但生活、娱乐、美食等业态不足，时尚个性化消费难以满足需求。
这如何助力高新区再发展？在“二次开发浪潮下的城区升级与转型”高峰论坛上，众多 对科园路提出“腾笼换鸟”以及让布局更紧凑、利用更合理、业态更 等目标。
过去，商业、商务产品匮乏
科园路难满足需求
24个专业市场、20万常住人口、5家以上星级酒店……一个区域级的规模，却没有一个区域级应有的商业、商务 。
“我们公司的办公室都设在住家楼里，上班找车位就更恼火，因为住家楼里大多数是私家车位，每天要很早到此去抢几个零星的临时停车位。”在新锐地带社区上班的陈先生介绍，科园路聚集着很多像他们公司一样的微型企业，但是由于该 商业、商务楼宇缺乏，这些公司基本挤在住家社区里，也给他们造成了许多不便，更不要提什么公司形象了。据他透露，在新锐地带社区里大致有60%的房子都租给了公司办公，距离 的南方花园、金果园等住家社区也同样如此。
而在大西洋大厦上班的余先生看来，科园路是一个商业、商务需求 旺盛的区域，但是请客吃饭、商务洽谈却只能在住家社区的临街商铺里，这让他感觉与这个区域定位十分的格格不入，希望这个 能提高商业、商务配套。
现在，建造“商业 ”
科园路将升级换代
科园路商业存在短板，该如何突破？在高峰论坛上，许多 认为需从三方面入手：首先，科园路要挖掘内部 ，让有限地理空间承载更大容量、更高效率的生产力；其次，优化空间布局，提升基础设施承载能力，推进低效利用空间的集约化改造；后，通过“二次开发”，突破土地瓶颈，改变部分区域粗放利用空间的状况，让布局更紧凑、利用更合理、业态更 。
还有 认为，科园路需要打造一个商业、商务 ，以改变过去商业、商务松散的境况，升级区域形象。
此外，在新的石桥铺商圈业态调整规划中指出，在空间布局上，石桥铺商圈未来将划分为IT数码体验区、 商业区、 商务区、高技术服务区、简约商业区五个功能区，并通过5条路径来谋发展。其中商业方面则补充商业业态，完善 商业及百货商业配套，改变IT独大的商圈现状，促进“商文旅”一体化发展，变单一性商圈为多目标、复合型商圈。
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