[摘要] 楼市房贷新政昨日出台正式满月,数据显示,近一个月以来(9月30日~10月29日)广州全市网签6802套,环比此前一个月(8月30日~9月29日)的4500套,环比上涨51.16%。不但有望逼近7000套大关,更将创下年内网签成交量的月度新高。
分析:市场或将温和回升
“虽然房贷政策变化了,但是资金层面目前还是较为紧张的。”合富房地产经济研究院院长龙斌分析,自今年7月起,**城市的楼市成交数据均呈现逐月回升的态势,回暖趋势自从房贷政策出台后也越发明显,不过由于从资金面落实需要过程,所以预计市场的回升将会是一个较为温和的过程。
据经纬行的研究报告指出,从房企资金回笼、销售量的趋势来看,第四季度依然是走量优先,这决定了未来房企不会贸然上调价格。综合分析,虽然楼市的积极因素增加,但去库存难以一蹴而就、一步到位。
所以预计第四季度房价下降的主流趋势不会立即改变,但降幅会收窄,逐渐成为稳中微跌。目前对于购房者是入市的好时机。
前三季中高端住宅租金环比微跌
为51元/平方米·月 市区租客外溢现象较往年明显增多
昨日实时发布的合富标准租金数据报告显示,今年第三季度广州中高端住宅租金为51元/平方米·月,环比今年第二季度微跌0.2%;同比2013年第三季度上涨4.4%;而与2008年季度比较,六年多来更上涨了45.6%。
报告分析,今年前三季度,广州住宅租赁实际成交活跃度比2013年和2012年同期均下降了两成。同时,市区租客外溢的现象较往年明显增多。
据悉,由于租金较快速度走高,有部分实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等外围及近郊片区。
数据显示,前三季度,租赁成交量降幅较大的区域集中在天河、海珠、荔湾等市区;相反,白云、番禺、原芳村、花都等外围及近郊片区的租赁交投降幅则相对较小。
以海珠区工业大道为例,这一片区的租客一直以附近的 “离巢”客以及原荔湾上下九、十三行等商户为主;2011年以后,由于珠江新城和天河北、体育中心以及天河公园、东圃等板块的租金不断攀升,部分白领租客逐渐转租工业大道,其中光大花园、富力现代花园、金碧湾、保利花园等受到这部分租客青睐;不过,2014年以后,随着工业大道租金的持续走高,部分天河白领以及附近的“离巢”客逐渐“外走”,番禺、原芳村、白云、金沙洲等外围及近郊片区逐渐受到这部分租客的关注。
报告分析,中长期看,广州的租赁需求继续保持较活跃、租金稳中有升的趋势应该会持续。由于2010年~2013年租金快速上涨,加上经济景气度不高,预计今年第四季度租金大致呈适应调整期的特征。预计第四季度将会有不少稳定经济的措施,但要传导影响到租赁市场仍需时日,租金大致以平稳为主。
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