[摘要] 2014年上半年已经过去，房地产市场的表现较去年乏力许多。而房地产恰是整个中国经济的“晴雨表”。楼市正加速降温已成共识，目前颇具争议的焦点问题是，这仅仅是一次周期性的调整，还是崩盘的前奏？
关键信息公示不全
案例：李先生是有车一族，想买个车位比较多的楼盘。可他看了十家楼盘，发现只有两家公示了车位配比率。
分析：“商品房一套一标”政策要求不仅要公示每套商品房的建筑面积和销售总价，还要公示开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率、楼盘的建筑结构、装修状况、水电气供暖等基础设施内容。
抬高房价再来打折
案例：李爹爹在武昌光谷给儿子买了一套婚房，认购书上和营销中心价格公示牌显示总价为732000元，李爹爹享受“3千抵3万、开盘九七折、按时签约九八折”等优惠活动后，实际成交价格为670173元。但实际上，该套商品房的申报备案价格为672175元，李爹爹实际上仅享受了2000多元优惠。
分析：这种虚假优惠看似额度很大，实则是构成虚假优惠折价的价格欺诈行为。
标价牌跟你躲猫猫
案例：李女士最近到处看房，她发现有的楼盘根本没有制作标价牌，每个销售人员手上有一份价格表，需要她一套房一套房的来询问;有的楼盘虽然制作了标价牌，但是放在了非常不起眼的位置，消费者很难注意到。
分析：《规定》第六、七条要求，房企一定要在商品房交易场所的醒目位置公示标价牌、价目表或者价格手册，并且标价内容要真实明确、字迹清晰、标示醒目。
优惠折扣看人来给
案例：唐女士与程女士是亲戚，她们一起在某楼盘各自订购了一套房，可唐女士在一次闲聊中发现，程女士享受到的有些购房优惠她却没享受到，根本就没人告诉她还有“按时签约送小家电、凭楼盘广告单再减3000元”等优惠。
分析：很多房企习惯于将各种优惠活动“捂着”“盖着”，总是在与消费者议价博弈时才一点点的释放出来，这样房地产企业就可在整个议价过程中始终处于主导地位。
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