[摘要] 今年2月26日，西永综合保税区成立4周年；6月，百万方的西永“欧洲城”将开门迎客；年内，双碑大桥和双碑隧道将双双开通……
风险
作好三年培养期的准备
现在买西永的商铺优势在于价格确实比较低。“但是准备做短期投资的商铺投资者就值得注意了，要想赚钱，得经过约三年的培养期。”对商业地产有多年研究的中鼎睿石控股策划经理周飞认为。
西永跟所有城市新区发展一样，短期内生活居住属性还不是很高，产业人群还没有真正定居下来，往往是白天在园区上班，晚上回中心城区居住，对商业的需求不高。这就会导致商铺面临租金不高甚至出租率较低的问题。
这一问题将会随着区域入住人口的增加得到缓解。尤其是大开发企业对区域吸引力的提升，产业的完善，未来西永人口的消费力是不容小觑的，在低点买入，长期持有西永的商铺前景可期。但一两年内不会有根本转变。
未来西永
商业供应量
首创光和城
8万方
金科西永项目 40万方
国盛西永项目
约6千方
龙湖拉特芳斯
约40万方（预估）
总供应量
约100万方
同景西永项目
约15万方 （预估）
土地供应
按照西永的开发规划，整个西永商务中心区的土地出让规模共计6810亩
商业
220万方
商住
230万方
居住
605万方
规划建筑总量
1100万方
1.2013年西永商业成交量
商业成交量
182m2
商业成交均价
18800元/m2
写字楼
成交体量
2754m2
写字楼
成交均价
9068元/m2
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