[摘要] 要说最近关注度比较高的房产、银行类新闻，当属南京有银行不接首套房贷款申请了。昨天，记者也对市内多家银行进行摸底，重庆市已有中小商业银行，暂停了首套房贷款。其实，从今年开年，银行在房地产市场上的贷款业务就出现全面收缩，不仅没有节后惯例性利率优惠政策，甚至股份制银行普遍将首套房贷利率上浮5%~20%。
要说最近关注度比较高的房产、银行类新闻，当属南京有银行不接首套房贷款申请了。
昨天，记者也对市内多家银行进行摸底，重庆市已有中小商业银行，暂停了首套房贷款。
其实，从今年开年，银行在房地产市场上的贷款业务就出现全面收缩，不仅没有节后惯例性利率优惠政策，甚至股份制银行普遍将首套房贷利率上浮5%~20%。
“几家规模和我们一样的都停了”
昨天，记者走访市内多家银行了解到，目前已有中小商业银行已全面暂停房贷。而没有停止房贷的银行，也提高了贷款门槛，特别是利率。
“对外没有说房贷已经停了，但实际上情况是，不管是首套还是二套房，都已经没有办理贷款了。”总部位于江北的一家股份制商业银行人士向记者透露：“有几家规模和我们一样的银行，都已经停了，也许只是暂时的。”
同样的，市内某中型商业银行在渝分行个贷部人士也向记者承认，已暂停对一般客户的房贷发放。
“普通的房贷申请可以接，但目前还不能发放贷款。”该人士称，原因还是今年房贷的额度“少得可怜”。
不过，相比中小银行，市内国有大型商业银行房贷相对正常。
“去年可以打9折的，但今年分行在房贷利率上作了硬性规定，利率基准，不能下浮。”解放碑一家国有大行个贷部人士说，不过，在房贷的发放上，额度还算正常。上述人士说：“一般情况下，通过申请一个月左右就能发放。”
而另一家去年还可以打8.5折的商业银行也表示，尽管8.5折没有取消，但需要和一些贷款挂钩，甚至需要评估客户对银行的贡献度，但审批权在总行，需要上报。即便如此，该人士同时也强调：“一般的情况是执行基准利率，没有优惠。”
据记者了解，目前重庆市场现状是：已有小银行暂停房贷业务，工、农、中、建、交等五大行首套房贷利率维持基准利率，股份制银行则普遍上浮5%~20%。
楼市今年或存较大变数
在房贷业务温度骤降的背后，当然预示着曾经被银行看做优质资产的房贷，其地位正悄然转变。银行的由热转冷，也让楼市看空言论再起，就连部分地产大佬们也改了口风。
王石说今年“形势不妙”，王健林对今年楼市“并不乐观”，就连一贯犟嘴看多的“任大炮”志强同志，也开始示警“不要对2014年太抱希望”。
“暂停房贷和提高利率，根本原因在于今年银行资金面偏紧已成定局。”对此，申银万国分析师李瑜认为，一是利率市场化，商业银行被迫通过提高存款利率揽储，这难免会抬高贷款利率，为了保证一定的利差，银行肯定会相应提高房贷利率。
其二，以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。
“种种迹象表明，尽管今年出台调控措施的可能性很小，但房地产市场存在很大的变数。”东海证券分析师罗鑫称，受制于信贷因素，对购房者而言，由于贷款利率的上浮，2014年置业成本会有所提高。
1月银行房贷比去年12月少贷近70亿
开年，银行对楼市的态度，急转直下。不到一个月的时间，骤然由热到冷。
记者从人民银行重庆营管部了解到，去年11月和12月，重庆的房贷量达到了近年来的顶峰。数据显示，去年11月，房贷占90%以上的个人中长期贷款单月增加73.36亿元；而到了12月，银行放出的房贷数量则高达125亿，一举创下了2010年以来的。
但2014年开年，这种“狂热”并没有得到延续，相反，楼市迎来的是银行的“变脸”。同样来自人民银行重庆营管部的数据，今年1月，重庆个人中长期消费贷款余额当月增加56.01亿元。换句话说，1月重庆的房贷量只有56亿元，不仅同比减少了13亿，与12月的顶峰相比，更是减少了近70亿，跌幅近60%。
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央行：满足首套房需求
尽管部分商业银行暂停了房贷，但央行却给购房者抛出了一粒“定心丸”。
央行近日下发的《2014年信贷政策工作指导意见》中称，2014年要切实发挥信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。
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