[摘要] “生活设施不配套，老百姓买了房子住不了、卖不出。”这是沈阳市人大常委会主任赵长义在1月17日至21日召开的辽宁省第十二届人民代表大会第二次会议审议《政府工作报告》时提出的问题。
“生活设施不配套，老百姓买了房子住不了、卖不出。”沈阳市人大常委会主任赵长义在辽宁省第十二届人民代表大会第二次会议审议《政府工作报告》时提出，为解决辽宁新城建设“空城化”问题，赵长义开出药方：政府不能再批建新的楼盘，省市县（区）政府应与开发商联手补上生活设施配套短板。
据了解，随着房地产建设的不断升温，辽宁的沈阳、大连、鞍山、营口、铁岭、锦州、丹东等市都建起一座座新城，这些新城少则几十栋楼，多则上百栋楼，然而，到了晚上一看，全城漆黑一片。铁岭新城被央视曝光，称其为一座“死城”；营口市鲅鱼圈被网友戏称为“鬼城”；锦州市随着临港经济区和世界园艺博览会建设，临近“世博园”数十栋楼拔地而起。记者“十一”“黄金周”到“世博园”游玩，之后在这座新城附近费了很大劲才找到一家开门营业的小饭店。女老板告诉记者，她在对面买了房子，又借钱开了这家饭店，但这些楼里根本没有住户，她的饭店平时几乎没有顾客。等“黄金周”结束，她就得关门歇业。
赵长义说，新城建设不仅仅只是住宅建设，还必须有相应的交通、商场、餐饮、医院、**等配套设施，才能满足老百姓的日常生活需要。而之所以出现一座座“空城”，就是在新城批建过程中，缺乏认真的调研和科学的规划，多数新城建设只有住宅，没有配套设施。赵长义很动情地说，一名普通老百姓，买一套房子很可能要拿出他一生的积蓄，有的可能还要借钱或贷款，可房子买到手后却住不了，想卖又卖不出，不仅给这些普通老百姓生活增加了负担，也浪费了国家资源。
赵长义就此开出药方：各级政府要将新城“空城化”问题作为一项重要议程进行认真研究，对现有“新城”一座座进行调查、分析，各级政府要与开发商联手，对必要的生活设施缺的补齐，没有的重新进行设计和建设。宁可少修几条路，少搞几个“工程”，也要把这件事做好。这是老百姓的期盼，也可因此盘活大量资金，促进经济健康发展。绝不能再批建新的楼盘。
十八届**全会后是否有新的房地产调控政策？房价未来是涨是跌？昨日，150家全球品牌房企和机构高层、业内知名人士、政府官员及经济界学者齐聚“2013全球华商（成都）地产论坛”，针对未来楼市价格的走向进行了激烈探讨。
全球华商地产论坛举行专家学者、地产大腕预测楼市走向
中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在论坛上强调，政府抑制投机性房产需求的宏观调控政策不会变，一线城市限购政策不会放松。
温州推出了《温州市农村产权交易管理暂行办法》，虽然涵盖的内容有12大类，但真正引发广泛热议的是其中几条涉及农村房屋交易的规定，甚至有解**认为这是我国在尝试将农房推入市场的“破冰之举”。
关于楼价
对于最近频频出现的地王和一线城市不断飙升的楼价，中国房地产业协会副会长朱中一坦言：“我十分担心。”
上半年，一线城市楼价均出现大幅飙升，不但让人们质疑调控政策的有效性，也让不少房地产商重新审视房地产市场。在本次论坛上，不少国内品牌房企公开宣布将彻底放弃三、四线城市，重新回归一、二线城市，不少房企最近疯狂拿地，导致近期一线城市地价被不断推高。
绿地集团副总裁兼西南事业部董事长、总经理孙志文在论坛上说，绿地集团今年以来就明确表示今后不再进入三、四线城市投资，毅然转向一、二线城市。
“今年以来，我们花800多亿元去拿地，都是一、二线城市，基本不去三、四线城市。”
上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫认为，目前房地产市场分化越来越严重，越来越多的人向一、二线城市集中。
以北京为例，户均占有房产不到0.8套，常住人口却达到2000万，而且人口还在继续涌入。因此一、二线城市5年内还会继续上涨，即使限购还是会有刚需出现。
高策机构董事长陶红兵认为，未来房地产市场的总体发展趋势是：一线中心城市没风险，二、三线城市局部有风险，四线城市普遍风险很大。
黄金湾投资集团董事长申威坦言：“虽然一、二线城市拿地成本越来越高，投资风险反而变小。”他认为，房价、地价之所以增长快是因为人们手里钱多了，增加的收入最终还是会流向高成长、高回报的行业，房地产仍是。所以一线城市随着居民收入增加，房价仍会有较好预期。
“目前房企之间比的不是拿地的成本，而是谁能以更低的成本融资。所以开发商拿地对价钱已经没有过去那么敏感了，拿到就好。”哪些城市的房价会比较坚挺，王洪卫认为，城市的产业结构越高端，房价就会越高。
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