[摘要] 临近年末，土地市场并没有因为年关临近而归于平静。11月4日，北京共有8宗土地入市成交。其中，北京住总和首开联合体以12.2亿元拿下的亦庄河西区地块，成为当日成交地块当中，单价最高的土地。
“夹心层”深陷置业困局
由上可见，现有地块纷纷以地王价横空出世，为实现成本回收与溢价，未来2~3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时，保障类住房将持续供应满足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。
而在整体市场供应趋于高端化、别墅化以及刚需化的背景下，定位于满足改善型置业需求的中高端产品，便凸显其的稀缺价值。放眼整个北京，售价在3~5万元的中高端住宅屈指可数，导致大量“夹心层”人群再度面临置业难题。
“由于家庭人口的增长，有意换一套大一点的房子，希望三代同堂居住。如果申请自住型商品房，不但没有资格，且该类住宅难以满足升级置业需求。如果一步到位购买高端住宅，承受能力又有限。后来听朋友介绍说亦庄有个金茂悦项目，比较适合我的置业取向，于是，便来咨询。看过之后，的确觉得比较符合自己当下的置业需求。但因为还没有开盘，只能先等待。”亦庄金茂悦准客户陈先生向记者讲述。据了解，目前市面上类似亦庄金茂悦这种定位“全改善”的楼盘非常稀缺。该项目位于亦庄中央居住区的河西板块，被不少改善型置业人群所关注。
据悉，在当前背景下，130~180平方米改善型住房产品成为新形势之下较为稀缺的产品。而此次入市的亦庄X13R2地块正位于亦庄金茂悦正北1000米。若按照有关业内人士的预期，X13R2地块未来开发楼盘的入市价格达到8~10万元的话，那不仅意味着五环沿线楼市将进入10万元时代，同时也预示着亦庄楼市整体价值的提升。
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