[摘要] 90年代末就曾有人说中国楼市泡沫严重，即将破裂，可事到如今泡沫破裂说一直在蔓延着，但却从未真正出现过。因此一些业内人士开始调侃，说中国楼市泡沫就是鬼，很多人都说有，但从来没有人亲眼看见过。楼市到底有没有“鬼”，若有何时才能魂归？
【编者按】90年代末就曾有人说中国楼市泡沫严重，即将破裂，可事到如今泡沫破裂说一直在蔓延着，但却从未真正出现过。因此一些业内人士开始调侃，说中国楼市泡沫就是鬼，很多人都说有，但从来没有人亲眼看见过。楼市到底有没有“鬼”，若有何时才能魂归？
董藩:楼市泡沫就是传说中的鬼
日前，知名经济学家、北京师范大学房地产(行情专区)研究中心主任董藩表示，楼市泡沫就是传说中的鬼。
董藩曾在2009年提出，只有房地产才能救中国。此次，他又一次提出，2013年，房地产依然救中国，如果今年不买房子，明年可能又要后悔。
董藩称，楼市总体上是不会过剩，有很多还能够消化下去，他认为不能把灯黑现象看作有泡沫。“，任何一个新区的形成都是一个缓慢的过程，没有7、8年入住率不会上升。人往往有社区意识，某个人在一个小区有两套房子，却迟迟不搬过去，因为在原来的房子里住的习惯。”
董藩指出，整个市场测算的结果没有结束，只不过导致一段时间量大一点。“我告诉你，数量大一点恰恰是买房的机会的时间，量大就意味这开发商想提价提不动了。”董藩说。
我认为房地产泡沫是传说中的鬼，都说有，但谁也没见过，从1997年就有人说房地产泡沫，说到现在中国没有破灭，董藩说。（据钢联资讯）
三四线城市楼市泡沫隐忧大
与一二线城市量价大幅齐升的局面不同,不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”,不仅增速缓慢,甚至有所下降。业内人士表示,三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧,风险不容忽视。
房产分析师杨晨青说,大多数城市九十月份的成交量创下近几年以来的新高,与此形成鲜明对比的是,三四线城市楼市“不温不火”。同时,很多三四线城市房地产市场过去几年也经历了房价暴涨,今年却很萎靡,房价回落甚至“弃房”现象。最近,温州一些烂尾楼盘无人敢接,法院无奈之下将司法拍卖搬上淘宝网,做起了“掌柜”。（中国行业研究网）
宗庆后给楼市泼冷水并非信口开河
“房地产泡沫已经形成，不能再造那么多的房子了。”最近，娃哈哈集团董事长宗庆后在某论坛上的话一语惊人。他说，自己在都有工厂，现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。“让两亿六千万农民工从城市回到家乡务工才能真正实现城镇化。”
其实，宗庆后等有识之士的呼吁并不是无病呻吟、空穴来风，而且具有一定的科学依据的。从我们身边来看，这种现象也随处可见，不要说大中城市，就是县区甚至乡村，许多地方也在占地造城、造街，导致许多农民被进城、被上楼。（据中国建设报•中国住房）
【小编结语】楼市泡沫炒得沸沸 ，而泡沫是否会破裂也成为关注的焦点。在笔者看来，泡沫的存在必定会加大楼市整体的风险性，但是泡沫破裂却是遥遥无期。由于中国经济过度依赖房地产开发，一旦楼市崩盘整个经济体系将受到不可预估的影响，因此楼市泡沫不是谁随便说几句就能破裂的。
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