[摘要] 早在今年9月，楼市便传出房产泡沫或将提前崩溃的言论，进入十月份之后，这样的预言更是层出不穷，房地产行业不禁人人自危，许多房产投资客们开始担心了，生怕手里的房子贬值；刚需族们也犹豫了，考虑要不要过一段时间再买房。近期，更有数据显示中国三四线城市楼市泡沫明显，难道中国楼市将真的开始萎靡吗？
国研中心
地产市场风险进一步积累 三四线地产泡沫正在破裂
国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。
部分城市楼市泡沫论得到了官方智库的承认。昨日，国务院发展研究中心主任李伟在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，区域性分化趋势越来越明显，三四线城市出现泡沫破裂现象。
李伟指出，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面，温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌，出现了泡沫破裂的现象。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说。
而统计局数据也一定程度上佐证了楼市的高烧不退。数据显示，9月一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。
我爱我家副总裁胡景晖表示，目前房价与实际需求确实存在泡沫，虽然可能很多人不承认，但是从经济发展水平、居民收入等方面来说，中国目前房价尤其是一些城市房价在全世界都算较高的。由于自身需要不足，加上盲目投资，鄂尔多斯、唐山、贵阳等不少三四线城市房地产市场供大于求，导致房价和销量均出现回落。由于一线城市在人口吸引、产业聚集等方面都有优势，因此泡沫破裂可能更晚一些，但风险仍不容忽视。
业内人士认为，随着房地产市场破灭，一些地方将会不断出现“鬼城”现象，地方土地财政收入锐减，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，对金融体系产生不小冲击，引起一系列连锁反应。“国内房地产市场的风险仍在进一步积累，已成为中国经济稳定健康发展过程中的最不可预测因素，令人担忧。”李伟说。
问题面前，房地产如何改革成为本次**全会公众关注的焦点之一。而就在不久前，国务院发展研究中心发布的“383改革方案”中就涉及房地产和土地制度改革，提出包括房产税从试点到全面实施等，被外界认为是对此前房地产市场顽疾的一种大刀阔斧的改革。在胡景晖看来，今年在各产业中，楼市表现可谓一枝独秀，经济对房地产的依赖度上升，对于整个经济结构调整、产业布局都将产生不利影响。从目前看，一些短期的调控已经不能根本解决房地产业面临的问题，期待这次**全会能够出台一些调控的长效体制机制。
牛刀
2014年3月后房价将大跌 房价泡沫将受严峻考验
近日，知名财经评论员牛刀表示，2014年3月后房价大跌和债务危机或一起爆发。他指出：“2014年3月后，美联储必然会宣布减债，从那时起，资金会有一两次大规模出逃的时候，就像1997年的亚洲金融风暴，中国的房价泡沫、债务泡沫和产能过剩泡沫面临一次严峻的考验，结果是可能引发大崩溃，汇率大跌、房价大跌和债务危机一起爆发，直接影响金融机构。”
一二线城市楼市热度依然不减，与一二线楼市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。
虽然三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视，但是楼市也不是那么容易就走上萎靡之路。
无论是有房者还是购房族，房价都关系到他们的切身利益，房产泡沫的破灭与否更是与其息息相关，虽然楼市萎靡、房产泡沫即将破灭的说法言之凿凿，但是事物发展都是一个循序渐进的过程，不会在瞬间就发生翻天覆地的变化，房价的上涨或下跌一定会有一个缓冲的过程，房产泡沫也不会说破就破，楼市也不会在短时间内萎靡。
况且，从宏观上来说，房地产业关系到国计民生，关系到国家经济的发展，政府部门也不会眼睁睁地看着房产业崩盘而不采取任何措施。
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