[摘要] 重庆作为国家第二批历史名城，勤劳智慧的祖先给我们留下了许多独具特色的场镇建筑艺术，成为重庆文化的重要一环。近年来，我市通过“古镇主题年”**启动了古镇保护与旅游开发15个项目，投入100余亿元。据市旅游局统计，我市拥有具有一定规模及知名度古镇近40个，其中全国历史文化名镇包括石柱县西沱镇、合川区涞滩
重庆作为国家第二批历史名城，勤劳智慧的祖先给我们留下了许多独具特色的场镇建筑艺术，成为重庆文化的重要一环。近年来，我市通过“古镇主题年”**启动了古镇保护与旅游开发15个项目，投入100余亿元。据市旅游局统计，我市拥有具有一定规模及知名度古镇近40个，其中历史文化名镇包括石柱县西沱镇、合川区涞滩镇、潼南县双江镇、渝北区龙兴古镇等，是古镇资源的省市之一。
在古镇旅游打造与开发中，相比国内古镇典范，我市现有哪些优势与短板？应该怎样扬长避短？今日起，本报将在经济地理版面连续推出四期报道“重庆古镇生意经”。
资本扎堆古镇建设
“国庆期间，文峰古街不少商铺开业，吸引了很多游客。”昨日，合川文峰古街项目负责人赵卫民告诉记者，这条源于旧城改造的古街目前已初显效应。文峰古街于2009年启动开发，项目占地面积500亩，总投资10亿元，包含一个文峰塔公园、一条仿古商业街区和两大住宅片区，其中古商业街占比五分之一。按照该项目开发商锦天置业董事长卢志红的构想，文峰古街项目是集旅游功能、文化功能和城市商业功能的综合体。
在距离文峰古街百余公里的长寿区，由另一家民营企业注资打造的古镇项目也在开街近半年后迎来旺盛的人气，由重庆同元文化古镇旅游开发集团公司投入43亿规划打造的长寿古镇分为两期建设。该公司相关负责人王女士告诉记者，长寿古镇的模式仍是地产开发、旅游运营和商业运作相结合。由于是滚动开发，投资周期较短，项目开工到首次开盘时隔2年，以后每次阶段性开工和开盘的时间差即是投资周期，大概在半年左右。
豪赌古镇项目浙商赚欢了
时间追溯到2004年，一位浙江商人将目光锁定在渝北龙兴古镇项目，8年前率先启动2000万元开发整合该项目，并新修一条仿古街。这位名叫李正喜的浙商曾在凤凰古城、西安古街搞过旅游开发。李正喜昨日接受采访时谈及8年前投资的2000万元，认为千值万值。“两江新区中央公园、冯小刚的影视城、统景温泉城不久后都将成为龙兴古镇的‘邻居’，轨道线路一通，这里的旅游将瞬间被点燃。”
事实上对于李正喜来说，一些配套是意外的惊喜，“当时是受古镇的资源吸引，也考察了解了这里今后可能是一个局部的商业中心，周围的大企业也较多，主城区古镇的商业开发潜力较大，是吸引投资的关键。”然而，两江新区获批成立后，龙兴古镇投资项目“如虎添翼”，投资潜力瞬间呈几何倍数增长。据透露，龙兴仿古街的商铺现在主要靠租赁维持经营，一间30平米的店面一年大概能租6000元钱，客栈则是10年起租，租金一年10万元。
“古典地产”成开发商新宠
据统计，当前中国地产项目８成以上是现代建筑，依附古镇资源打造的“古典地产”项目较稀缺。除了浙商布局商业街寻求资本增值，地产开发商依托古镇寻求物业回报也是资本扎堆涌向古镇的一大原因。
“住宅地产是一次性销售的商业模式，锦天渴望获得更稳定更长期的物业回报，不仅如此，自持的物业将给企业带来资产的增值。”赵卫民说，在锦天置业看来，古街商业模式的持续增值前景更大。“稳定、长期的资产增值在目前的中国市场经济体制下，是更好的地产开发思路。这种开发模式从短期看似乎是回报放缓，但对长期而言则是持续增值。”赵卫民说。
近年来追逐古镇的资本主要来自旅游和房产领域，而国内已有成功的范本，最典型的当数浙江乌镇。2006年乌镇引入中青旅开发古镇旅游，景区收入5年间激增6倍，2011年达5.3亿元。同时间段，物业也在持续增值。一般资本方与当地政府签署30～40年，之后交由政府经营，这段时间物业会持续增值。
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