[摘要] “去年最难捱时，每个月只有2000多块，今年基本上每月能拿4000~5000元。”昨日，从事房产经纪的张元说话间难掩喜悦。房产经纪待遇的提升，正是二手房市场活跃的表现之一。记者了解到，信贷政策的宽松，尤其是央行的两次降息，提升了购买者的信心，促使了我市二手房市场的回暖。
“去年最难捱时，每个月只有2000多块，今年基本上每月能拿4000~5000元。”昨日，从事房产经纪的张元说话间难掩喜悦。房产经纪待遇的提升，正是二手房市场活跃的表现之一。记者了解到，信贷政策的宽松，尤其是央行的两次降息，提升了购买者的信心，促使了我市二手房市场的回暖。
表现 经纪人待遇提升
张元是南坪一家中介公司的房产经纪。“去年8、9月，每个月只能拿2000多元。今年3、4月是二手房卖的时候，一个月能卖3~5套房，算上提成能拿7000元，5月和6月差不多每月可卖2~3套，每月能拿4000~5000元。”张元说。
中原重庆地产副总经理何伟坚昨日接受商报记者采访时说，与去年相比，重庆一线的房产经纪待遇有所提升，所在区域不同，所负责的物业类型不同，上涨幅度不一样。
一些房产中介主动对一线房产经纪的薪酬进行调整。钢运置业副总经理谭琥霖称，春节后，一线经纪每月的基本工资由过去的1000~2300元调整为1200元~3000元。
小中介重出江湖
昨日，记者在渝中大坪石油路附近，采访了一家刚开业不到两月的房产中介的老板杨明（音）夫妇。该中介面积不足30平方，里面一共摆了三台电脑。
杨明从2007年开始从事大坪周边的二手房业务，行情好时一个月能有1~3万的纯收入，不过去年二手房业务进入寒冬，在6月份他转行经营衣服。今年2月，二手房开始回暖，他开始重操旧业。
在江北建新东路(小区网，论坛)三二四医院附近，不到400米的距离，一家名为至盛的中介就有三个门店。“原来只有一家，去年下半年基本处于半歇业状态，今年陆续新开了两家。”至盛工作人员说。
我市一家不愿具名的知名中介负责人表示，小中介在行情好时快速布点，行情差时，立马撤人，或转行或关门歇业，再度好转时换个名字重操旧业。
大中介加速扩张
去年，市面上出现一些知名中介，关停部分门店的现象。不过，记者近日走访市场发现，今年2月以来，这些关停门店陆续开业。不仅如此，他们还计划扩张门店。
在去年5月，美联物业在重庆“暂停营业”7家门店。“不仅仅是美联，中原去年在重庆关停了10家门店，其他一些本土的知名中介不少门店也处于‘关与不关’的状态，不过今年全部都已经陆续开业。”中原重庆地产副总经理何伟坚说。
钢运置业副总经理谭琥霖昨日透露，钢运在下半年也将大规模的扩店，预计年内新增50家。大业兴副总经理蒋斌也告诉记者，今年下半年，大业兴房产至少扩店30家，届时门店将达到160多家。何伟坚则称，中原从7月份将新开3家门店，向总部打的报告是全年新增40家，“不过将根据后期的实际市场进行最终决定”。
原因 信贷政策提升购买者信心
在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，二手房市场活跃的原因是因为信贷政策宽松了，提升了购买者的入市信心。
这一说法也得到了房产中介的肯定。钢运置业副总经理谭琥霖说，央行两次降息，购房者的购房成本有所下降。“降息提升入市信心，改需购房者的观望情绪不再浓厚，愿意卖旧房买新房；而刚需购房者，购买二手房的成本相对低些。”
中原重庆地产副总经理何伟坚说，二手房市场与新房市场是一致的。今年以来，央行降息降准以及公积金政策的调整，促使重庆新房成交量持续回升，自然带动了二手房的交易。
新闻纵深
“南北”依旧火爆 巴南九龙坡受宠
作为传统热门区域，“南北”区域的二手房市场依旧火爆。南指南岸，北则为江北。
中原重庆地产副总经理何伟坚说，作为传统的楼市活跃区，一是，作为成熟区域，楼市新增供应量非常小；二是，部分投资客在这个区域买的房子，基本在2008年底、2009年初入手，目前出手基本翻番。“中原每月的二手房成交量约400套，南北区域占7成。”
而巴南和九龙坡的二手房业务也逐渐得到房产中介的“宠爱”。“该区域的二手房，随新楼盘的集中开盘放量而活跃。”钢运置业副总经理谭琥霖说，该区域新房较为便宜，一些市民愿意卖旧房买新房。位于巴南的恒大城4月开盘后，钢运在其附近的二手房业务大增，“6月份成交了20多套，本月也已超过20套”。
除此之外，大业兴副总经理蒋毅还认为，受轻轨效应和城市建设的拆迁等因素的影响，使得中介开始重视该区域。
中小户型唱主角
二手房市场，哪种物业类型为主？
“目前二手房市场，住宅比商铺和写字楼火。住宅方面，是50~90平方米的高层中小户型唱主角，价格在30~60万之间。”钢运置业副总经理琥霖说，今年钢运月均成交二手房1000多套，中小户型住宅占8成。
中原重庆地产副总经理何伟坚表示，去年下半年的二手住宅几乎是高层中小户型，今年以来，部分洋房和别墅的成交开始有所起色，但所占比例非常小。“价格上而言，趋于平稳。今年来，开发商是以价换量的策略，二手房业主想涨价也很难。同时，在市场活跃的情况下，购房者要想价格下来也很难。”
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