[摘要] 最严厉楼市调控为何开发商最快乐？看来，楼市已再次陷入越调控越火热的境地。如不改变通胀态势，改变供求关系，就是出台第三次、第四次调控依然难以走出这一困境。
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银行大幅压缩开发贷款 开发商明年或将融资难
在明年总贷款额度缩减已成定局的情况下，一批银行已开始压缩明年开发贷款。这意味着地产开放商明年获取开发贷可能更加艰难。
近日，深圳某股份制银行公司部客户经理就忙着赶在年底前为深圳当地一家地产开发商办理贷款业务。这家上市房地产企业市值达到200多亿元。该经理刚接到通知，这位重点客户的贷款额度将由今年的50亿元压缩至明年的30亿元。
深圳另一家股份制银行客户经理近期则忙于储备明年的贷款项目，她甚至托付记者介绍上市公司或拟上市公司的客户资源。不过，对于企业客户的类别，“只要不是房地产开发商就好。”这位客户经理告诉记者，她所在的银行规定，开发商贷款需要提出特殊申请，“基本上很难批下来。”
即使有的股份银行表示，明年的房地产开发贷款的比例将基本维持不变。但随着明年银行总体贷款额度的萎缩，开发贷款额度缩水在所难免。
事实上，在监管部门频频提示房地产贷款风险之际，临近年底四大国有银行已经开始压缩房地产贷款。关于房地产贷款暂停的消息不胫而走。“虽然没有完全停掉，但是新增额度是肯定没有了，只能等其他开发商还上一笔腾出额度，再放一笔新的开发贷。”深圳某国有银行公司业务部人士称。
进入12月份后，银行普遍存在今年的新增贷款额度紧张甚至早已用完现象。广州某国有银行公司业务部人士称，目前该行对新增贷款的控制非常严格，即使企业还贷款腾出空间，“开发商贷款还是受到严格控制。”
与国字号的四大行相比，约束相对较少的中小股份制银行收紧开发贷或将令房地产开发商“雪上加霜”。某股份制银行人士此前告诉记者，虽然中小银行受到的政策约束相对较小，但在多番调控之下，房地产开发商贷款的风险上升已不容忽略。监管部门对房地产贷款的风险也是一再提示。
信托是房地产开发商融资的另一重要渠道。除了不断向银行提示房地产贷款风险外，监管部门上月还发文向信托公司提示房地产信托风险，要求信托公司合理把握房地产信托规模扩张，并表示将加强房地产信托业务合规性监管和风险监管。
一些知名开发商的降价举动或已透露出对明年政策预期的谨慎。近期有报道称，万科、恒大等知名开发商已掀起一波降价促销大潮。
开发商：不清楚具体情况，正在查
“我们签《商品房买卖合同》时，上面还是住宅，不管是此前买房子还是开发商提供的商品房预售证，上面也都写的是住宅，咋到办房产证了，它就变成公寓了呢？”昨天上午，近百位业主聚集在鲁润大厦一楼大厅，情绪激动。
住宅改成公寓，不仅意味着无法落户、孩子们不能就近入学、而且各种税费增加了一倍，使用年限只有40年，比住宅短了整整30年，而且拿到手时已过去了10年。这30年里，如果被征用，你就要无偿拿出自己的房子；如不被征用，你要继续在里面住，每年还需根据房子面积拿几千元到一万元不等的土地出让金……
“这不是明摆着欺负人吗？等了3年多，却等来了一座公寓？”业主杨东告诉记者，他是2007年11月份买的房子，买房时，销售人员说是住宅，商品房预售许可证上写的也是住宅，签的商品房买卖合同上也是住宅。本来说好是2008年10月31日交房，但直到今年2月份他才领到钥匙。当全家人刚搬进新居，准备去交契税、办房产证时，济南市中区房产局的工作人员却告诉他，住宅已被改成了公寓，开发商还跟房管部门打过招呼，只能办《公寓房产证》。
鲁润大厦销售出的“住宅”一共有84所，一所房子是一家人一辈子的心血。明白了事情的严重性，杨先生立刻通知附近居民不要改变合同内容。但已有业主为拿到一纸《房产证》改了合同。
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