[摘要] 在做完变相降价、“零成交”等一系列试探性动作之后，部分开发商对楼市调控政策放松的期待似乎落了空，一些观察人士所谓“误伤经济”的借口也并没有动摇中央调控政策的决心。
在做完变相降价、“零成交”等一系列试探性动作之后，部分开发商对楼市调控政策放松的期待似乎落了空，一些观察人士所谓“误伤经济”的借口也并没有动摇中央调控政策的决心。
调控背后的博弈
自4月中旬被称为“史上最严厉的调控政策”出台至今，已接近百日，楼市观望气氛越来越浓厚，部分一线城市成交量大幅下降，上海、北京等城市月成交量甚至一度萎缩70％－80％。6月以来，北京、上海、广州多家开发商的新盘成交惨淡，“零成交日”“零成交楼盘”“零成交区域”等字眼不断出现在媒体的报道中。一线城市部分楼盘开始降价，土地市场降温迹象明显。
国家统计局12日发布的数据显示，6月份70个大中城市房价环比下降0．1％，这是近15个月来房价首次下降。但就在这个关口，关于放松调控政策的声音一下子多了起来。
从媒体报道内容来看，先是部分城市商业银行取消第三套房贷的限制，继而投资客现身说法，扬言只要房价再降10％就出手购买，再接着专家和开发商表态，房价下跌幅度不能超过25％，否则对经济影响太大，如果ＧＤＰ增速低于8％，房地产调控政策就一定会放松。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者，“误伤经济”正成为一部分人阻碍执行楼市调控政策的借口。目前包括一部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，由此推断下半年或者明年年初可能会“旧事重演”。
“在某种程度上，现在的房地产行业已经绑架了地方政府，尤其在今年经济发展还存在不确定因素的情况下。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，现在开发商心里也有着自己的“小算盘”——成交量不断萎缩乃至房价下跌，首先担心的就是地方政府，因为这会造成地方政府税收收入、转让土地收入的下降。而银行信贷方面，也会因成交萎缩、房价下跌受到影响。“可以说，现在形成了这样的格局：中央政府希望调控真正产生效果，而开发商乃至银行业等都不希望房价下降”。
针对这些乱象，住房和城乡建设部、银监会、国资委12日分别作出回应，重申调控政策延续性。7月20日，中国银监会主席刘明康再次强调要坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。17日住房和城乡建设部部长姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时，面对来自各地的七十余位市长、副市长也表示，“一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”
——延伸阅读——
【政策】国土部土地参与楼市调控政策不变
【观点】时评：这场“调控”究竟怎么了？
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