[摘要] 房地产开发商资金链紧绷，地王助推房价三级跳。
助推房价三级跳
地王不仅令部分开发商抑郁,更令很多普通消费者“胸闷”。地王助力之下,房价趁势完成三级跳,离普通消费者的购买力越来越远。
有业内人士指出,房屋售价由“楼面价+建安成本+利润”构成,拿地成本低,开发商卖房价格不一定会低,但如果拿地成本高,卖房价格一定会高,高地价往往意味着高房价。
1月21日,中海地产以59.7亿元的价格获得丰台区花乡六圈A居住项目用地开发权,超出起始价195%,楼面地价高达17153元/平方米,成交总价刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿元的总价纪录,成为北京新地王;另外一块丰台区花乡六圈B居住项目用地同样被中海以7.2亿元拿下,楼面价15229元/平方米。17153元/平米的楼面价已经达到了该区域当前在售项目的价格。
据北京中原三级市场研究部统计数据显示,目前花乡区域的二手房均价为17500元/平方米,该价格比2009年初的10760元/平方米上涨了62.6%,涨幅超过全市二手房均价58%的涨幅。虽然该区域将有地铁9号线经过的利好,但目前该一区域别墅项目二手房均价也仅在24000元/平方米左右。
中原地产市场部张大伟认为,如果按照拍卖的规划面积建设不改规划的话,丰台区六圈A居住项目用地建成后单价将超过3.5万元/平方米,远高于现在甚至是三环以内商品房的均价。市场源头土地炒作的气氛依然浓郁,而一旦该信号传导到买卖市场,春节后北京楼市可能继续恢复上涨。
除了提高自身价格之外,“地王”客观上已经成为判断区域市场房价的一个重要标准,地王的出炉往往会对周边区域市场的房价产生引导和助推作用。
北京中原三级市场部预计,在地王等因素的刺激之下,花乡区域的二手房市场可能在1月下旬率先回暖,二手房价格很可能率先突破2万元,成为南四环领涨区域。
而地处广渠路36号的“前地王”首城国际,2009年3月份开盘价为13500元/平方米,当前销售均价已经达到26000元/平方米。不到一年时间高达一倍的涨幅离不开周边两块“前地王”的功劳:2009年5月21日,富力地产以10.22亿元的总价、近15000元/平方米的楼面价取得广渠门外10号地;6月30日,中化方兴地产以40.6亿元的总价、逾15000元/平方米的楼面价夺得广渠路15号地。两块地王轮番拍出之后,广渠路区域瞬间变得炙手可热,地价推高房价的效应也快速显现。
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