买房测评：金科时代中心--重庆房天下

[金科时代中心(高层)]

开发商：	重庆金科中俊房地产开发有限公司
物业费：	待定
绿化率：	35%
开盘时间：	2013年10月中旬
占地面积：	150666平方米
项目特色：	品牌地产复合地产投资地产
容积率：	2.50
楼盘地址	北部新区照母山金州大道中段
电话：	400-890-0000 转627973

七月	八月	九月
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金科·时代中心地处重庆北部新区及两江新区核心地带——照母山生态板块，位于金州大道中段与金山大道交叉口的东北侧，紧邻金开大道、照母山森林公园，环境优美，交通便捷。目前，项目售房部与示范区已开启。金科时代中心一期预计2013年10月中旬开盘，首推59-99㎡中心高层和实得面积约200-230㎡城市叠拼别墅，具体价格和优惠待定。

照母山以低密产品为主，高层产品本身不多。在重庆热的热土占有一席之地，错过新牌坊、错过金开，不能再错过照母山！

金科时代中心高层既传承了金科王府系的精髓，又别具新意，产品本身不仅空气流通性佳、视野开阔、采光充足、日照时长。同时还享有园林景观，无论在高层远眺，或是在小区游走，均享有的宜居度。

测评项目	实测数据	加减范围	价格评估（元）	涨跌理由
二手房	万科城（高层）建筑面积：104平方米户型：3室2厅1厨2卫 2013年8月份出价：85万/套	-200—+200	+100	就周边二手房市场来看，价格与新房相差无几，原本照母山区域的高层项目就比较稀少，投资、自住都非常不错。
出租价格	金科天湖美镇户型：3室2厅1厨2卫面积：98平方米租金：2600元/月	-200—+200	+100	从租房市场来说，照母山片区租金年年攀高，出租前景看好。
市政交通	项目车行约5可到新牌坊商圈，约10内可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路约20可至渝中区，到江北机场约15。项目未来设有公交线路，轨道5号线（田家湾站）步行几即到，驾车更是四通八达，道路规划完善。	-200—+200	+50	就目前来看，项目所处地道路规划完善，驾车十分便捷，待轻轨5号线与公交车站开通之后，该区域的交通状况将得到进一步提升。
配套	附近现有金科商业街、龙湖蓝调天街、金开协信中心等商业配套，近邻西部建材城、天莱大酒店、新世纪超市等。生态宜居：4228亩照母山森林公园、约400亩颐和公园、重庆园博园、黄桷生态园、及白云公园等万亩绿意公园环抱，享受天然城市氧吧。健身康体：照母山体育运动中心、蓝湖郡体育公园、保利高尔夫球场、奥园海水游泳馆等众多高档体育设施业已建成并投入使用；区域内有金山国际医院，人和医院，北部新区人民医院，妇幼保健院等医疗保障。优质：人和，人和**，重庆、国际部。	-200—+200	+100	区域内汇集各大品牌开发企业。金科时代中心、香港置地、约克郡、万科城以及协信**天地等知名项目将共同呈现100万方高端商业集群。
区位	照母山生态板块	-200—+200	+150	金科·时代中心地处重庆北部新区及两江新区核心地带——照母山生态板块，位于金州大道中段与金山大道交叉口的东北侧，紧邻金开大道、照母山森林公园，环境优美，交通便捷。项目周边大牌云集，现有金科大社区、龙湖大社区、复地大社区、等成熟社区以及香港置地、万科、和记黄埔、中渝等公司的新项目，这里只有竞合，没有竞争；这里只有共生，没有相斥；金科·时代中心以照母山世界的“城市共同体”共同构筑明日重庆城市范本。
住宅聚集度	容积率2.5	-200—+200	+60	整个照母山片区以高端住宅为主，容积率可谓相当的低，居住舒适度相当高。
距公交站点距离	1000米	-200—+200	-50	金科时代中心距近的公交战点约1000米，待轻轨5号线与公交车站开通之后，交通状况将得到改善。
距区域中心距离	5车程	-200—+200	+80	项目车行约5可到新牌坊商圈，约10内可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路约20可至渝中区，到江北机场约15。
品牌	重庆金科地产	-200—+200	+150	金科股份成立于1998年，历经16年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，金科股份总资产达570亿元。肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过16年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业阵营，荣膺多项殊荣。


户型设计	套内面积59-99㎡高层	-200—+200	+100	高层传承了金科王府系的精髓，产品本身空气流通性佳、视野开阔、采光充足、日照时长。
主朝向	各朝向均有	-200—+200	+100	各种朝向满足不同住户的需求。
社区环境	容积率2.50 ，绿化率35%	-200—+200	+100	楼盘密度低，绿化率高，居住舒适度更高。

照母山之“核”

纵观整个照母山区域，数十家地产大鳄争相抢驻并各献诚品，但却相对独立，因此，在金科时代中心亮相前，该区域尚无一个中心论。而当金科时代中心亮相后，金科时代中心将以全球化商业、国际写字楼、时代公寓等商业资源；重庆未来首屈一指的高尚住宅区精英圈层资源联动周边各大高端社区，形成了一个真正的中心“核”，从而释放黄金动力，带动照母山区域高速发展。

金科16年诚品
作为渝派地产领军人的金科地产，肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉持“做好每个细节”的核心理念，凭借“品质产品与品质服务”扎根重庆，多年一直致力于打造品质物业，金科对产品的设计及研究不断推陈出新，精益求精。本年度，金科又一革新性的旗舰之作——金科?时代中心诞生，它是金科16年历史上，里程碑式的作品，也是金科2013年集团**项目。

高舒适度稀缺高层
照母山以低密产品为主，高层产品本身不多，金科时代中心高层既传承了金科王府系的精髓，又别具新意，以高端尺度将高层价值树至区域至高点，产品本身不仅空气流通性佳、视野开阔、采光充足、日照时长。同时还享有园林景观，无论在高层远眺，或是在小区游走，均享有的宜居度。因此，无论产品、配套、景观资源均为同区域内的同行树立了新的榜样。

金科时代中心一期预计2013年10月中旬开盘，首推59-99㎡中心高层和实得面积约200-230㎡城市叠拼别墅，具体价格和优惠待定。

金科·时代中心地处重庆北部新区及两江新区核心地带——照母山生态板块，整合居住、商务、商业三大城市功能，酝酿照母山城市心脏，项目综合容积率2.5，绿化率约35%，居住舒适度极高，十分宜居。金科时代中心由重庆金科地产开发，从品牌角度说，购房者认可度极高，值得信赖。项目周边大牌云集，现有金科大社区、龙湖大社区、复地大社区、等成熟社区以及香港置地、万科、和记黄埔、中渝等公司的新项目，这里只有竞合，没有竞争，未来将有100万方高端商业集群，发展潜力巨大。