政策答疑如何满足首套房购房需求

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相比之下，对楼市调控政策进行变相“松绑”，通过快速激活相对低迷的楼市以增加土地出让金收入，对于当下地方政府而言，显然是一个更具可行性、且情有可原的路径选择，这亦是为何多地频频触及楼市调控红线，中央虽打回却未加严厉问责的主要原因。[详细]

各地政府微调多地楼市2月交易量增加
	刚刚过去二月的这最后一个周末，随着降价楼盘的增多，上海一手房住房市场呈现了近两年来少有的热闹场面，久违的排队买房现象，也依稀在上海、北京等一二线城市出现。（详细）

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央行：满足首次购房贷款需求

继续差别化住房信贷满足首次购房贷款需求

郭庆平在讲话中指出：要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度（详细）

存准率下调释放资金流动性

楼市刚需成交超八成存准率下调释放资金流动性

在央行18日宣布将存款准备金率下调0.5个百分点后，市场反应较大。专家分析，在存款准备金率下调和要求“满足首次购房家庭的贷款需求”等利好消息下，成交量有望进一步加速回升；但从另一角度来看，当前调控政策依然从紧，没有放松的信号。（详细）

首套房贷利率现松动

首套房贷利率再现松动多数银行仅上浮5%

据了解，在存准率下调之后，重庆的各大银行纷纷将自身的首套房房贷利息下调到仅上浮5%。“依基准利率为基础，2011年基本上上浮了20%-30%，2012年1月份也是上浮10%。但目前已有所下调，只比基准利率上浮了5%。”。（详细）

2011年与2010年土地出让金对比
城市	2011年土地出让金	2010年土地出让金	同比
上海	1270.0亿元	1513.4亿元	-16.1%
北京	1055.1亿元	1640.3亿元	-35.7%
苏州	871.3亿元	719.9亿元	21.0%
天津	826.0亿元	905.0亿元	-8.7%
重庆	819.0亿元	712.1亿元	15.0%
杭州	757.1亿元	926.5亿元	-18.3%
沈阳	630.5亿元	331.3亿元	90.3%
武汉	589.3亿元	840.1亿元	-29.9%
昆明	557.5亿元	225.2亿元	147.6%
大连	529.3亿元	1312.8亿元	-59.7%
数据来源：CREIS中指数据

◇ 1月全国土地成交量仅为921块同比环比均减半

1月全国土地成交量仅为921块同比环比均减半

1月份全国土地市场成交量出现明显下滑。根据链家地产市场研究部统计，2012年1月全国(129个城市)土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购政策实行以来的最低点，环比下降50%，同比下降52%；土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。[详细]

土地财政后遗症显现地方政府难遏楼市微调冲动

多年来，地方财政对土地出让金收入过度依赖。据国土资源部公布的数据，2009年全国土地出让成交总价款约1.59万亿元，相当于同期地方财政本级收入32580.74亿元的48.8%；2010年约2.7万亿元，同比增加70.4%，相当于同期地方财政本级收入40613.04亿元的66.5%。有些县市，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%。[详细]

土地市场频现“促销” 地方政府纷纷主动降价

在中央一再强调楼市调控不放松的背景下，地方政府为何不断尝试向楼市伸出“援手”？业内专家表示，这可能与经济学意义上的“棘轮效应”有关。棘轮效应，通俗说法是“由俭入奢易，由奢入俭难”，由房地产带来的好日子已经到头，而苦日子一时难以接受，一些地方政府不断尝试放松楼市调控，期望拉动经济和财政收入。[详细]

2012年1月全国300城市土地成交情况
成交面积	5678万平方米
同比	降62%
环比	降63%
成交均价	751元/平方米
同比	降29%
环比	降22%
土地出让金	895.9亿元
同比	降67%

土地出让收入占地方财政比例
时间	2009年	2010年
土地出让成交总价	1.59万亿	2.7万亿
同期地方财政本级收入	32580.74亿元	40613.04亿元
土地出让收入占财政比例	48.8%	66.5%

2011年京沪土地收入完成情况
	2011年土地收入预算	2011年土地收入实际完成	完成率
北京	1600亿元	1233.68亿元	77.1%
上海	1491亿	1260亿元	84.5%

城市	时间	类别	促进楼市持续健康发展的相关措施
北京	2011年11月16日	房源解禁	定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制
	2011年11月9日	土地松绑	首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈
	2011年11月以来	土地松绑	挂牌土地不再公告截止日期
	2011年11月25日	税费优惠	对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
杭州	2011年10月以来	土地松绑	对土地配建条件避而不谈
杭州	2011年12月1日	购房补贴	在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴
重庆	2011年11月15日	购房补贴	重提购房退税，强调对首次置业补贴
成都	2011年10月以来	土地松绑	对土地配建条件避而不谈
武汉	2011年12月1日	税费优惠	对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
合肥	2011年12月1日	公积金放宽	家庭最高贷款额度由35万元调至45万元；个人最高贷款额度由25万元调整至35万元
南京	2011年10月28日	公积金放宽	家庭最高贷款额度由40万调整为60万元；个人最高贷款额度由20万元调整至30万元
常州	2011年9月27日	公积金放宽	家庭最高贷款额度由40万调整为50万元；个人最高贷款额度由24万元调整至30万元
吉林市	2011年11月9日	公积金放宽	公积金贷款90m2以下首套房　可申请二套房公积金贷款
长春	2011年11月	购房落户	对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求
上海	2012年2月16日	住房标准	上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下
上海	2012年2月16日	经适房准入标准	户口年限：申请共有产权保障房的户口年限放宽至3年；收入和财产限额：3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元（月均5000元）、人均财产限额调整为15万元，2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财产限额为18万元；单身人士年龄：男性须年满30周岁、女性须年满28周岁，可单独申请保障房。
中山	近期	上调住房价格	中山市商品房限价从每平方米5800元上调至6590元
天津	2012年2月1日起	住房标准	自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅
芜湖	2012年2月7日	购房补贴	芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴

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