纵观近半年以来的楼市发展，一线城市房价过快上涨的势头在“严调控”之下，已经基本得到遏制，不时传来开发商降价出售的消息。但与此同时，部分未限购的二、三线城市房价却表现“生猛”，一路飙升。7月12日举行的国务院常务会议明确指出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
　　　　　　　楼市今日谈
第165期 2011年7月16日
　　　　
　　中央继续加强楼市调控 二三线城市也将限购
　　温家宝:加强楼市调控 部分二三线城市也要限购
　　国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。温家宝在会议上表示，将坚持房地产调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，房价过高的地区要加大调控力度。值得注意的是，此次会议明确表态：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 【详细】
　　开发商被限购令“逼退”至周边城市 限购令或将密集出台
　　 国家统计局7月13日发布数据称，今年上半年，全国商品房销售面积为44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。中指研究院近日的数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。业内人士分析，楼市的上涨区域已从一线城市转向二三线城市。楼市限购令的实施范围可能会继续扩大，主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。 【详细】

广州保障房建设现状
限购令将蔓延至二三线城市 楼市或将“深度降温”

　　二三线房价上涨影响一线调控效果 　　专家：“高压期”或持续一段时间
　　目前全国执行限购的城市超过40个，北京中原市场总监张大伟向记者表示，限购很可能全国化，预计限购的城市可能超过一百个。
　　目前本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集合在二、三线城市释放，而这些城市房价的继续上涨则影响了一线调控的效果。
　　张大伟认为，国务院再次重申限购政策不放松，严格信贷税收等政策，打消了开发商对市场在下半年放开的期待。调控不放松将使得部分开发商开始促销求量。【详细】		 　　在不少业内人士看来，楼市政策的“高压期”仍将持续一段时间。
　　按照国家统计局的数据，截至今年5月，全国70个大中城市中，有50个城市的新建商品住宅价格环比上涨，比4月份减少6个，价格持平和下跌的城市数量继续增加。
　　另一组数据显示，截至上半年，全国房地产开发企业本年资金来源增幅比去年同期大幅下降24个百分点，个人住房贷款也已连续4个月出现负增长。此外，庞大的库存也在对房价施压。【详细】
　　二三线城市房价表现“生猛” 限购势在必行 　　楼市僵局开始打破 或导致地产商大洗牌
　　在“严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分地区房价出现松动迹象，而一些二三线城市的房价却表现“生猛”。中指研究院副院长陈晟认为，部分二三线城市房价的较快上涨，其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放，也包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推，“如果任由部分二三线城市房价飙涨而对其他地区产生传导效应，将对整体房地产调控带来不利影响”。因此，对部分房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施势在必行。 【详细】 　　“我们近对京、沪、深、穗、津、杭等地的调研显示，近几周开发商在加大推盘节奏的同时，也扩大了楼盘优惠促销的范围。”北京中原地产市场总监张大伟说，从值来看，6月全国大部分城市的交易量依然处于低位，楼市依然呈现全国性低迷。
　　7月13日，国家统计局公布的数据显示，随着楼市调控的不断深入，今年房地产开发投资的增幅持续回落，全国商品住宅均价环比下降8%，一直以来僵持的楼市僵局也开始打破。【详细】
　　限购令布控二三线城市 楼市可能“深度降温 　　不仅限购政策落地 房贷暂停也在蔓延
　　被视为楼市调控“杀手锏”的限购令将扩大覆盖面。7月12日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
　　中原地产项目部总经理黄韬则认为，此次中央明确要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，这意味着增城与从化这两个县级市极有可能加入到限购行列，包括清远、肇庆等广州周边城市被限购的可能性也大增。 【详细】		 　　限购令尚未在二三线城市落地，部分城市房贷已经暂停。记者了解到，除北京、上海部分银行由于信贷额度有限暂停了住房贷款之外，重庆、太原等地部分银行也因同样原因，暂停了房贷。
　　住房贷款一直是房地产调控中的多变因素，从首套房贷利率七折优惠，到优惠幅度缩小，再到停止优惠，直至部分银行由于信贷额度不足停止发放房贷。在稳健的货币政策之下，通过停止个人房贷业务限制贷款，已成为多数银行的无奈之举。【详细】
　　楼市调控长路漫漫，任重道远。一线城市房价在数轮调控之下得以遏制，开发商们退居二三线，转战周边城市，一波未平一波又起，在房价稳定下来之前，国家调控的步伐不会停息。但是将限购令蔓延至二三线城市是否能达到预期目的？楼市发展变幻莫测，还有太多不确定因素亟待思考。

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