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任潘PK房价房市何愁不热闹？

本周导**：

进入2011年，国八条出台、加息、调整准备金率……系列调控重磅出击，不难看出：2011年无疑又是一个楼市调控年。2011年的楼市将有怎样的走势？各房企会有怎样的应市策略？“降价”是否会成房企促销主线？购房者又将何去何从？房天下关注购房者，特推出《重庆楼市的春天里》系列活动报道，及时为购房者跟进市场动态。针对众多备受关注的话题，房天下《重庆楼市的春天里》系列之三推出《大话地产——2011调控从紧重庆楼市走势大探讨》大型论坛活动，邀请重庆知名房企及营销机构的地产精英，共聚《大话地产》讨论2011年楼市走向，为购房者破解重庆楼市形势。

2011调控从紧重庆楼市走势大探讨精彩观点

限购猜想 "严厉限购"并非良策

今年重庆市政府还是会向国家争取一些保证房地产正常发展的政策，而不是采取严厉的措施。这点重庆的很多购房者都是看得清楚的，楼市没有太多泡沫，太严厉的政策对整个城市来说并没有多少好处。

2011年重庆房地产市场是变革年

2011年的主要话题是变革，会带来系统上的变化。今年从政府角度来说，房产税重要的是一个示范效应在里面，因此2011年充满着机会和挑战。

调控下楼市成交惨淡 2011重庆楼市向左还是向右？

2011年，从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措，一些地方楼市剧烈波动，房价亦显扑朔迷离的“俯卧撑”。2011年的重庆楼市将有怎样的走势？重庆知名房企及营销机构的地产精英共聚《大话地产》讨论2011年楼市走向。他们见证和参与了重庆楼市过去的每个重要节点，对于2011年楼市的脉搏，他们理解得更为。

凌鸿：区县客户支撑强大限购"杀伤力"有限

限购令的出台，对其他省市可能影响会很大，而重庆会好一点，要是重庆限购令出台，它就是一个调剂，如果价格高了，区县客户少了，价格就会相对合理，价格合理了区县客户又会进来……[详细]

颜雪：调控猛于虎让开发商措手不及

长远来看，国家调控的目的是让整个市场健康，他肯定不是想让整个市场活不下去，也不希望市场有很大的起伏，所以这样一个波浪的终结果就是波折、波折，后才是平稳……[详细]

楼市走向观点摘录：

　　颜雪：重庆的房地产市场以及全国的房地产市场还是不容乐观的，房企面临的形势还非常严峻。

　　颜雪：限购政策，可能重庆的细则会针对的是新增的，不会把这个门关得太死，但是让大家知道，我希望重庆政府不要一竿子打死。

　　张晓克：我觉得这是一个拿地的好机会，这正好是公司发展的很好机遇。就是因为现在市场不好，可能有些公司就不太敢拿地，这样就对于想拿地的公司就是一个机会。

　　陈卫东：重庆发展到今天，本身它的外来购房群体比重没有多大，应该不超过30%，也就是说整个城市的购买主体是本地的消费者，所以在这个时间推出限购我认为是完全没有必要的。

楼市调控加码 “降价”是否引领房企营销策略？

房企发展应戒躁坚持"以人为本"

是要以人为本，还得回到人身上去，这几年我们的营销有些复杂浮躁，我希望不仅是营销模式，我们营销各方面更看中自己产品的分析……[详细]

珠江地产营销总监凌鸿

营销需细化客户资源满足客户需求

现在市场对我们提出了要求，我们要发觉身边的每一个人，每一个客户的潜在，我们再也不能希望像09年那样的市场，在现在的情况下还是要做好细节……[详细]

南方东银置地副总颜雪

商用市场或成重庆开发商新契机

对重庆的开发商而言，要把握住重庆商用市场机会，从2004年重庆公租房以来，重庆整个商业楼的波动不大，应该说这一块会迎来一个新的机会……[详细]

晟城总经理陈卫东

调控下房企更该练好自身"内功"

在国家这样大力度的政策之下，对开发企业来说，应该是一个练好内功的阶段。房企现在要做好练内功准备，除了产品的打造，其他的方面也要深思……[详细]

上品十六营销总监张雪莲

房企调整产品线规避房产税

在成本允许的情况下直接把价格定在交税线以下，有一些别墅项目把联排的中间户，本来就在一万左右定价的，现在就定在刚好避税的位置……[详细]

融创销售总监张晓克

政策要求房企提升技术性和专业性

，对于开发商来说，练内功也好，打基础也好、规范也好，不管怎么样要动脑筋。企业的可持续发展也是要求我们必须这样做的……[详细]

中汇置业总经理李鲁川

2011楼市疑云重重购房者观望何时了？

张雪莲：今年房价很"温柔" 是购房好时机

今年的房价应该“温柔”的上升，买房是一个好时机。在理财投资方面应该注意的，我觉得很重要的就是首先选择城市中心区，或者是城郊中心区……[详细]

颜雪：刚需者应理性和感性并重投资要理性

对于投资者来说一定要理性，现阶段，如果想要投资房地产，产品本身的价值、产品牌的附加值各个因素综合考虑，千万不能被一些简单的概念所迷惑……[详细]

凌鸿：冷静思考+适当感情投入=买上好房

“我一直想给购房者说，任何产品都有它的价值，大家看整个08年到11年的市场，我们的价格都是围绕自身的价值来波动……[详细]

陈卫东:“价格洼地”不再洼买房要及时果断

根据重庆市场发展的趋势来看，应该说在这个点上，只要有真实需求的，肯定是越早买越划算，今天你买的房子是九千，过一年、两年可能就是一万多了。[详细]


李鲁川：投资房产"不吃亏"
中汇置业总经理李鲁川建议购房者：楼市调控下，购房时，要理智消费，理智购房，这是重要的。第二，不要错过购房时机，从目前状况来看，重庆现在房价还是在一个持续上升的空间。从发展过程来看，基本上就是这样的。选好了，再下手去买，就不会后悔……[详细]


重庆房价至少还有5年上涨期
研究分析来看，我觉得现在整个房地产市场是在发展，但是现在可能发展的步伐走得更坚实一些了，可能以前在跑，现在在走。但是走不等于是萎缩，可能是每一步走得更实在一些了。但是重庆的发展，我个人认为，还是起码有五年的时间价格是要涨的……[详细]