（图片来源于网络）
最近我迷上一个人。是个网红，不知道你认不认识。
她是一位美食博主，在视频网站，靠点击获得收入，收入金额，让人扎心。多少呢？一个月也就360多万吧！一个月的收入大概能在重庆买1套大平层，或3套新区小三居。她就是传说中的网红。我很感慨，停下了手中的工作，去厨房待了很久，看看有没有可能改聊美食...
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网红是什么？当今社会，流量为王。一家餐厅，好吃固然重要，但装修美不美、颜值高不高，能不能拍几张点赞10W+的INS风格照片才是关键；一部电影，有没有内涵是一方面，流量明星和话题感是票房的保障；一座城市，就像重庆，8D魔幻打卡点出名以后，才有上亿慕名而来的游客！网红。意味着红，关注度足够高。关注度高，又源于他自身的若干特质，足够吸引人关注。比如一个人，你喜欢他，要不就是外在的，长的好看，身材好，要不就是内在的，有才有趣有涵养，实在找不到理由，还可以是「感觉对了路」。买房，也一样。在重庆，当一个楼盘具备一些特质以后，他就会成网红盘。
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网红盘的一些特质通常，能成为一个网红盘，需要这样：1）城市核心或潜力位置他们通常在优越的地段上，配套规划不错，如果还享受难得的江、山之类的自然资源，那就完美了。2）品牌**/**？优质**或学位，是住房的一个重要**价值。凭借**卖成网红的楼盘也很多，但如今政策变化快，这一点在弱化。3）大盘大盘，配套好，人气旺。大盘，关注的人更多。早些年的大盘多，近来逐步减少，因此也具备了一定的稀缺性价值。4）颜值出挑这两年新房颜值逐渐高了起来，假如售楼部、住宅建筑或园林景观特别出众，那就很容易成网红打卡点。5）高性价比目前新楼盘有一定的性价比，无论是投资还是自住，都喜欢。你仔细观察，这些年，重庆的网红新楼盘差不多都具备这些质素。比如长嘉汇、约克郡、千江凌云、融景城、西派城等等。
想成网红，基本上，必须要占几点。网红盘的价值在哪里呢？
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网红效应，粗看起来，对买房影响似乎不大，很多人会认为网红就是漂亮，是开发商的营销策略。其实不然。换个角度，一个网红盘，会被更多人关注、观察、研究，他的方方面面，恰好更容易暴露在聚光灯下，无论是周边环境、整体规划配套、园林景观、户型设计、发展潜力，会招致各种不同的声音去评价他。社会网红，除了刻意炒作和引流外，一个真网红，他的核心要素是三点：新，奇，美。网红楼盘，同理。网红楼盘，普遍颜值不错。或精致，或典雅，或大气，或现代，或传统，他会让人感官上很愉悦。网红楼盘，价值元素会比较多。比如建筑风格，一定是质感耐看型或新颖前卫型；比如地段，一定是相对公认的，有较大价值潜力；还比如配套，交通、公园、商业等，符合大众实际的需求；创新元素也会比较多，公共空间打造、科技系统、户型等。前两天，我刚好去参观了一个“网红盘”。一些心得，分享各给大家。
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千江凌云，这两年，他一直是重庆网红级楼盘。原因也比较简单。首先，条件非常不错。1）地段上，巴滨路具有比较强的价值预期2）千江凌云是巴滨路版块乃至如今新房市场中住宅体量的楼盘之一3）在长江边，有江景4）周围有滨江商业和众多公园5）规划的轨道站点，就在项目附近6）售楼处很漂亮于是，一个把重庆特色元素「江+桥+公园」都凑齐了，生活配套齐全，并且规模体量很大的楼盘，自然关注度就很高。
（实景拍摄）
（公园实景拍摄）
前一段时间，这里被选为某大型影视作品的取景点，上了电视。其次，因为调控政策的原因，他的卖价比较亲民，凸显出比较好的性价比。综合起来的结果就是，他卖得很好，首开1年多来，差不多卖了40亿！在所处的巴滨路版块，是最热销的楼盘之一，跟奶茶香飘飘差不多。
（售楼部 实景拍摄）
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网红级楼盘，通常会有两个极端下场：
网红楼盘，条件往往都好，**在于兑现。就像千江凌云，因为卖价并不高，很多人担心过他的品质。其实我都在想，千江凌云高层套内单价一直也就12000元/㎡上下，换算成建面，差不多10000元㎡上下，洋房、别墅也都不贵。会好吗？好在他一期住宅前段时间交房了。我去看了看。
还是比较意外，千江凌云的小区大门是这样。他看来更像一个售楼部，而不是小区大门。注意看入口处，门禁系统居然配了「人脸识别功能」！进入小区内部，是这样的。
景观，用了多重立体式布局，看上去，很有层次感。内部路面，用石材铺装，外加一条蓝色夜光跑道，材料是塑胶颗粒。再看一下细节，比如路灯、外立面的线条、大门等，看起来都比较讲究。
这样的社区，让人的心情都会变好。很多地方，体现出精致的工艺和品质感。
比如这里，楼栋入户大门。干挂石材+玻璃+古铜色装饰，还有壁灯，如果放在北区，会是多少价位的楼盘呢？15000元/㎡？20000元/㎡？接着看。在小区公共部分，还为小业主设计了漂亮的活动空间。
色彩丰富，活动内容丰富，塑胶地面，小孩子应该会比较喜欢。而车库部分，较我们过去常见的车库，也有了很大的升级。
地面是环氧地坪。这种漆有一个明显优势，他会让车库整体外观看起来，平整亮丽、色彩多样，即使阴雨天气也不会有积水、污水。他通常被应用在高端住宅和写字楼的车库里。总体而言，看过小区以后，无论是品质、设计，还是细节方面的呈现，看上去，好像跟他的售价，并不匹配。很超值！
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总结一下。在当前市场，开发商在成本、售价、利润、品质四个方面的平衡，实际上是很难的。绿城高管说，2017-2018年买的房子，可能是品质最差的，究其根源，就是说在政策调控导致的盈利锁定和企业利益目标下，很多开发商不得不对成本进一步控制！这个角度看，千江凌云，是值得被点赞的。用材用料，看得出投入，设计细节，看得出用心。我想他的业主应该是满意的。这或许也是网红盘的优势之一--关注度太高，开发商必须得把他做好，否则麻烦更多。给我们的启发，则应该是，网红楼盘，被更多人喜爱，有他的道理。如果选到靠谱的开发商，品质得到保障，买网红盘，是在重庆最稳妥的买房方式！千江凌云在十月中旬，终于要加推的高层项目，高层产品因为总价较低，85万起，而且高区，是看江景的！户型也很实用，属于市场最畅销的房源。即将推出的江天阔组团，恰好位于整个组团的中心位置，一面临河/临公园，一面可以俯瞰长江。
他所在的2号地块，是距离公园最近的一块地，从规划图上可以看到，旁边就是公园绿地，这块地很大，涵盖洋房和7栋高层，大社区的体验感，也是的。计划新推的房源，建面面积在84-107㎡，套内面积，大约在68-86㎡之间，因此总价仍然是很友好的。85万起，让他具备了更好的增值空间。功能性上，68㎡，就可以改造成三居室，而86㎡，则可以设计成4居室！滨江大社区、公园、品质、轨道、中小户型。恰好是自住兼顾投资的标准要素。而这几个价值维度，正好也就是「在重庆买房，不会犯错的经典要素」啊
大卫聊地产2019-10-17 13:51:58
