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在城市的不同阶段,城市发展有不一样的热点和方向。
近十年间,“重庆向北”一直是城市发展的主基调,发展中心一路由金开-照母山-中央公园向北推移,经过多年发展,向北逐渐达到地理位置极限值。
2017年以后,重庆楼市行情更新,城市发展方向逐渐转变,“向北”不再一方独大,“重庆向南”的笔调也愈加浓重。
数据显示,2017年至今,巴南区累积供应土地39宗,仅次于两江新区。成交土地面积约5856亩,可建体量约936万方,区域房地产建设提档加速。
巴滨路,重庆向南站
众所周知,房企布局是充分调研与谨慎预测的结果,非潜力区域、非价值高地不选。把房企布局作为风向标,可以佐证区域的价值与潜力。
锐理数据显示,目前巴滨路吸引了华远、龙湖、荣盛、爱普、恒大、招商、珠江、金科、旭辉、华润等众多品牌房企入驻。
值得注意的是,年初拿下巴滨路地块是龙湖时隔十年后再次进入南区;17年四季度拿下巴滨路地块是华远首次布局重庆。
(点击图片查看大图)
从土地价值方面来看,2015年到至今,巴滨路的楼面价由2254元/㎡上升至4996/㎡,涨幅达到122%。其中,2017年平均楼面价为值,同比2016年增长56%。
与之相对应的,则是市场认可度的提升。
数据显示,2015年至今,巴滨路累积销售房源29007套,与其他滨江路相比,销售套数位列第二,仅次于南滨路,且出现供小于求的市场情况。
从上图可以看出,不仅是巴滨路区域,重庆主城区所有滨江区域均呈现供不应求的市场情况。而随着《两江四岸暂缓开发》政策的落地,未来两江四岸的土地供应将进一步减少,供销失衡的状况将会被进一步加剧。因此可以预见,未来滨江房源将会越来越稀缺,价值也会更加凸显。
数据显示,2015年至今,巴滨路区域内销售均价为7358元/㎡,是所有滨江区域中价格的。但从历年数据来看,2015年至今,巴滨路区域内房价平均每平米上涨了3530元,涨幅约为59.3%。两相映照可以说明,一是巴滨路自身势头迅猛,有足够的潜力。二是巴滨路空间更大。
价值凸显、市场认可的基石,是巴滨路各方面的优势逐渐显现。
政府定位
巴滨路作为巴南区“重庆中央活动区”(CAZ)核心区,是政府**打造的区域;同时,也是继北滨路、南滨路之后的重庆第三条形象门户主干道,南区的高端生活居住区。
商业方面
区域内规划有超百万方滨江商业,融汇半岛滨江商业、珠江城休闲商业,以及龙湖商业等大体量商业,商业配套十分丰富。
交通方面
巴滨路区域内交通基本已经建成三横、三纵的道路网络连通内外;未来还将开设有轨电车增加巴滨路与其他区域的联系。轨道交通方面,除目前已投入使用的2、3号线外,未来还会有轨交5号线支线、轨交8、12号线途经。
休闲娱乐方面
区域内配建有新南运动公园、融汇茶花广场、重庆巴滨城市公园等超64.56万方的公园景观,可满足日常休闲娱乐需求。
景观资源方面
巴滨路拥有18公里一线亲水江岸线,打造了88.84万平方米的江岸线景观,景观资源绝佳。在重庆政府“暂缓开发两江四岸”提出“还江于民”,推进沿江地区绿地及公共空间建设;重塑生态走廊之后,未来可供开发的江岸线更少。
综合来看,高价值+稀缺资源+成熟配套的巴滨路宜居性将进一步提升。
**,巴滨路提升宜居性最后一步棋
如果说我们将宜居的标准具体化,该包含什么?锐理认为,商业、**、交通、休闲娱乐等配套资源均包含其中。
其中哪个配套更为重要,其实没有固定的标准。更重要的是考虑配套的均好性。就目前而言,巴滨路的商业、交通、休闲设施几个方面已经全面完善。且几乎为所有项目共享。这时,新生代产品想要脱颖而出,**成为其最为重要的独有配套。主要原因有二:
一是区域内**整体数量较少。二是区域内优质**资源更为稀缺。
在此基础上,可**优质**就成了巴滨路在售项目的“制胜”关键。将巴滨路+**两个要素相叠加,锐理发现,该区域内仅有一所鱼洞**。
鱼洞**
创办于1950年,1955年**被确定为原巴县****,1981年被确定为原四川省首批****,2002年**被评为重庆市示范**,2004年与英国莱斯特市沃尔斯特**结为友好**。
资料显示,鱼洞**在区域综合排名榜单中位列,综合评分为8分,评分高于区域内所有**。从家长关注程度来看,鱼洞**受家长关注度同样排在位,关注量高于排名第二的**80%左右。
(数据来源:搜学网)
10月初,锐理了解到,位于巴滨路之上的华远·海蓝城已经和**主管部门签署**协议。华远·海蓝城的**可以**鱼洞**,成为这所巴南区最强**的一员。
(鱼洞**)
另外,在****上,华远·海蓝城**也将**重庆****这一****。
重庆****
原四川省首批办好的****,重庆直辖后首批****,科技**特色**。在2016年1月14日,中国科学技术大学“优质生源基地”也落户重庆市****。同样是巴南区优质**资源之一。
据了解,重庆****包含有初中和**,其中,初中平均上线率高于74%,上线人数和比例均为巴南区名。同时,锐理通过公开资料了解到,在2018年重庆**排名10中,重庆****排名第九,是巴南区上榜的**。
(数据来源:网络公开资料)
鱼洞**+重庆市****的配置,使得华远·海蓝城成为区域内屈指可数的拥有完善优越**配套的楼盘。
除了看重传统的中**资源配置,华远·海蓝城还推出HI宝贝互动交流平台。从物业管理、安全产品体系、活动场所设置、成长服务平台、主题社群等方面做了一些尝试,为儿童提供更多的成长和**的选择。
值得一提的是,HI宝贝互动交流平台的主题社群,这部分的内容包括开设儿童体验、儿童艺术、亲子户外营地,以及职业体验、合唱团、室内小剧场、阅**群等活动,给孩子提供更广阔的探索空间和更丰富的兴趣体验。
另外,华远·海蓝城在考虑全龄段儿童活动系统基础上,针对1-3、4-6、7-12岁及混龄儿童做了活动分区,设定符合年龄段的园区主题和玩乐设施,使得每个年龄段的儿童都能得到乐趣。
作为华远进入重庆市场的产品,华远·海蓝城在儿童成长和**上的用心可见一斑。在产品本身的打造上,对品质细节也保持着相同用心的态度。
在公共空间设置上,以海上竞技场、草坪故事会、海之声、海洋历险记等不同主题的活动空间构建悦水带,滨水景观和主题活动社区为每个业主带来更好的生活体验服务。
另外,在考虑业主需求的基础上,配建揽星街、观云街两条商业街,以满足餐饮、休闲、购物等生活需求。
据了解,近期内华远·海蓝城即将推出的洋房产品,作为华远入渝首秀,海蓝城除了延续华远一贯的过硬品质,还根据重庆独有的地形特点,做出了与众不同的亮点产品。
(点击图片查看大图)
近两年巴滨路区域的各种利好正在变现,市场对这一区域的认知也正在逐渐改变,随着时间的推移,区域价值将进一步凸显。从长远来看,这可能是内环仅剩不多的“洼地”产品了。
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