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到底什么原因引发房租的上涨?这才是我们要深思问题

天狼说地产 2018-08-19 00:07:15

最近,对于租赁市场讨论是非常激烈的,楼市历史上从未有过想今天对于租赁市场关注如此高,尤其是一线城市租金上涨,吸引很多的目光,各有各解释,但问题在于,如果我们收入持续增加,那么租金上涨或者房价上涨都是比较合理现象的,但现在的问题在于,我们收入并没有大幅度的增加,就大多数人而言,消费力反而在降级,不是在升级,那么为何租金反而在上涨,他背后到底发生什么,这才是我们要去深思一个问题

有媒体分析认为是恶意炒租现象,也有大V分析到楼市炒房这群人变成了炒租了,也有媒体认为是中介所导致,目光直接指向长租公寓,但问题在于真的如此吗?为何一个租赁市场能够吸引如此目光呢?有句话比较的好笑,是这么说的,追逐利益是人的天性,这话虽然好笑,但是这里反映出了一个问题,那就是只有利润足够大,才有足够资本愿意进入,这点和我们现在很多楼市购房市场面临的问题是一样,为什么大多数人要选择把资金投入到楼市当中,很简单道理,因为楼市有足够利益,有足够利润,只有利益足够或者利润足够,才有吸引资本入住,在国外,我们竞争对手美国,股市吸纳庞大资金,著名华尔街,为何呢?很简单,这里有利益和利润啊,但租赁市场为何能够吸引大鳄资本入住呢?甚至不惜投入巨大资金来争夺这个市场,为何?这才是我们应该去深思一个问题

现在租金上涨为何仅仅发生在一线城市,而不是其他二线城市,甚至三线和四线城市,为何呢?过去我们在楼市结构性,尤其布局上出现很大的误差的,大量修建房屋来卖,而不是修建部分房屋来租,这点在2015年开始去库存就足以说明了这个问题,也就是我们现在供应端非常不充足,尤其带来利润出现,从而引发资本进入,短暂的调控确实可以解决租金上涨的问题,但是市场是有自己的规律的,这解决不了长久的问题,这点从楼市调控当中就可以看到,当我们供应量明显跟上了时候,价格基本处于一个低位或者稳定状态,但供应端失衡了,价格反其道而行之,当然不排除有特殊情况出现,但归根结底还是在于供需关系的变化,如何有效增加供应量,这才是我们应该去深思问题,而不是仅仅去关注租金上涨了多少

因此,小编认为当下除了合理引导部分购房者由买向租转变之外,还要增加租客权益,租客利益得到一个有效保障,建立一个健全租赁市场和体系,并且在供应端也要发力,这才能解决掉租金不合理一个上涨,而不是通过短期调整,来解决租金上涨的问题,问题始终是存在你,如何去面对问题,解决问题,这才是我们要思考的,而不是去思考如何回避问题

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