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厦门地价回到两三年前,房价扛不住了吗?

天狼说地产 2018-08-03 23:12:23

今天各大网站,微博,头条,朋友圈等等之类,可以说厦门房价的消息瞬间刷爆了大江南北,尤其是在7月末,中央高层给楼市定调之后,空军异常活跃,各类房价惊人标题瞬间出现在很多的购房者眼前,那么对于厦门房价到底怎么回事,只真的房价扛不住,还是其他方面呢?很多的购房者今天纷纷都在问小编,那么我们从这些数据中,可以看到一个事实真相

数据来源安居客

数据来源安居客

,根据安居客的数据显示来看,思明和湖里价格确实有所的下降,但是下降力度根本没有今天内容发布那样,下降力度如此之大和之猛,那么在岛外区域下降力度确实有,但是也没有有关媒体所报道那样,安居客数据显示,岛内思明和湖里数据分别是环比下降1.50和1.97,那么同比是7.25%和7.85%,二手房市场一向都是楼市风向标所在,目前由于信息不对称,很多购房者在判断上出现一定偏差,不管价格上涨也好,还是下降,个别盘波动往往容易成为替代全局一个标记

第二,地价方面,一直以来购房者都直观旗帜鲜明认为,面粉价格高了,面包怎么会便宜呢?那么厦门地价从回两三年+房价下降,更进一步印证了购房者一个判断,那么事实上真的是如此吗?小编认为未必,在同一个区域,地块之间价格都是有分歧,另外还要考虑容积率原因,不是地价回到两三年前,房价就一定要回到两三年前,决定房价高低始终有一个关键因素,人口因素,价格短期有强劲波动是非常正常事情,长远来看,人口是关键因素之一,万科在一份报告提及到,城市发展的4个阶段,城市化,郊区化,逆城市化,再城市化,从世界各国发达国家城市进程来看也充分印证万科这一说明,那么这里可以旗帜鲜明看到一个点,有关厦门房价暴跌,扛不住这个说法根本是站不住脚的,短时间的波动,替代不了长远

第三,在2018年8月1号美国房产机构 Zillow 发表一篇文章,大意是土地市场严格控制,房屋价值增长快速,那么其中有一个关键数据,根据 Zillow 公布数来看,从2010年开始全面住房价值和就业率就有所上升,那么其中就业率增加城市,房屋价值上涨速度也比较快,其中丹佛就业率增加了22.6%,房屋价值上涨了60.8%,在新泽西就业率减少了8.5%,房屋价值下降了25%,其中有一个非常明显标志,那就是产业存在,因为产业存在才能带来足够就业岗位,带来足够人口,从这里可以看到厦门房价暴跌这个说法是根本站不住脚的,现在厦门房价下降只是回归理性而已,回到一个真实价格,并非我们有些刚需所期盼那样暴跌,崩盘,一个城市,一个区域,如果人口都没有,那还有价格存在的含义吗?那还有价格的说法吗?

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图片来源重庆靓尚e家

因此,小编认为厦门本轮价格波动只是回归一个正常价位而言,并非有关媒体所报道的那样,暴跌,扛不住等等这类惊人的词汇,说实话,这类词汇出了吸引眼球之外,并没有多大含义,对于刚需的购房者而言,依然还是如此,没什么变化,首付还是这么点,刚需首付并没有随着所谓的房价暴跌而增多,决定房价高低,供需关系是核心因素之一,那么这期间,人口因素,人口变动至关重要,那么影响人口变动关键因素之一就是产业,这点全球很多发达国家都是这样,年轻人基本在大城市,为什么呢?因为大城市有充足的产业,所以,小编认为对于刚需的购房者而言,有些看看就好,对于楼市的未来而言,我们可以说也要和发达国家靠拢的,年轻的时候在大城市租房,老了之后回家养老,正如我们在2017年调控中所提及那样,居有所权到居有所居的一个转变,最后,小编还是那句话,对于刚需购房者而言,如果是在一线城市或者强一线和部分二手房希望实现居有所权的话,应该尽早提前上车买房

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