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版块攻略丨重庆富人区,加州新牌坊区域介绍,附带楼市行情

重庆兔博士 2018-07-18 15:20:16


丨微信公众号:重庆看房公社

丨兔博士微信:tuboshichongqing,加兔博士微信,免费进**/新房/二手房/地铁/婚房讨论群

前言

重庆新房市场热情依旧保持火热,二手房市场也逐渐上涨,重庆兔博士根据兔博士查房价APP的统计数据,为大家带来重庆成交排行榜上热门的二手房区域,跟着兔博士一起来看看哪些版块深受大家的欢迎。

期给大家带来的是渝北的加州新牌坊版块,作为渝北区的中心区域,也是重庆人之前津津乐道的富人区,加州新牌坊区域内拥有大量的高档住宅区、政府部门、大型企业总部和诸多金融机构,是一个成熟集生活居住和商务办公为一体的区域。

加州新牌坊版块北接人和版块,东临龙头寺和黄泥磅,西靠冉家坝和冉家坝,南边则是龙溪镇和观音桥版块。从整理的区域来看,是位于重庆江渝北的当中区域。距离沙区的三峡广场约7.5公里,距离渝中解放碑商圈约7.3公里,距离江北观音桥商圈约3.4公里,距离渝北冉家坝约1.8公里,距离重庆北站约3.2公里,距离重庆江北机场约18公里。

从实地走访来看,加州新牌坊版块的商圈旁,还有空地正在修建房屋。从售楼部了解了一下,恒大中渝广场目前在售的有商铺和公寓,今年年底会推出住宅,从置业顾问那里了解到,可能会是大户型。

交通

从区域交通来看,区域内有双向10车道的红锦大道作为主干道,还有**大道等道路出行,驾车可以快速到达人和立交和北环立交,驾车出行方便。因为该区域处于重庆江渝北比较中心区域,来往车流量大,经常发生拥堵情况。

加州新牌坊版块目前有轨道3号线位于该版块,未来规划有轨道环线和轨道4号线通往该区域。从小编了解的情况来看,轨道环线目前正在修建当中,在加州新牌坊版块设有洪湖东路和动步公园站,预计在2020年通车。

加州新牌坊区域的整体交通非常便利,区域交通网络搭建成熟,公交和驾车出行都很便利,轨道交通搭建和出行网络完整。可通过轨道3号线和轨道环线快速换乘其它轨道线路。

商业

加州新牌坊版块的商圈主要是嘉州商圈,由新光天地、中渝国际都会和恒大中渝广场组成的商业区域。重庆新光天地于2017年8月开业,而恒大中渝广场在2015年12月便开业,前后差不多间隔了两年时间,新的商业MALL才建成。

新光天地和中渝广场的商业主要以休闲购物娱乐为主,从配置来看,新光天地有新鲜市集、餐饮美食、百货商品、咖啡厅、儿童商品和攀岩墙、湖上冰宫等游乐场所。上井、来龙里和粉越西贡等多家知名美食店铺入驻。

恒大中渝广场也是一个集美食、服饰鞋包、美妆手表、休闲娱乐和母婴亲子于一体的商业MALL。两个商业mall分别入驻了英皇电影城、CGV影城,观看电影也很便利。

嘉州商圈的商业可以辐射到加州新牌坊版块的所有区域,除了版块内的嘉州商圈外,加州新牌坊区域还有重庆财富购物中心的商业配套。重庆财富购物中心是一个集休闲娱乐购物为一体的商业MALL,入驻了星美影城、UNIQLO、adidas等众多品牌,生活娱乐购物很便利。

小编从版块区域内沿线实地走访来看,区域内社区商业比较成熟,生活便利。社区门店商业,可以满足住户的大部分的生活需求。红锦大道一线外的社区商业大多以汽车服务商为主。

 人文**

区域内的**不多,据小编了解有****、龙湖******部、童心**和新牌坊**,以及重庆市诺林**外籍人员子女**。版块区域内**整体质量不错,****属于渝北知名**;龙湖****属于****,据**家长分享,该**每学期学费8000,午休600,午餐1400,还有些几百杂费,差不多一年2W左右。

区域内拥有重庆市人大、重庆市政协、重庆市高级人民法院等政府机构部门,还拥有创维集团重庆分公司、重庆日报报业集团、重庆广播电视集团等企业,区域内有众多政府办公人员,国有企业工作人员。区域内还有重庆外事,以及重庆涉外商务区。

市政配套

从兔博士实地探访来看,加州新牌坊区域主要有一湖两公园,区域中心位置是香樟林别墅区所在的九龙湖,还有旁边的月亮湾公园和龙湖动步公园,供周边的居民运动和户外娱乐的地方。

龙湖动步公园里篮球场,儿童游乐设施供大家休闲玩耍,大草坪地的绿色让人非常清爽。

楼市行情

图片来源:兔博士查房价APP

从兔博士查房价APP上,我们可以得知加州新牌坊版块距5月为止,该版块单价为11988元/㎡,环比上月上涨1.0%,在渝北区域中排名第12位;最近90天成交1804套,环比上月下跌4.0%,在渝北区域中排名第7;版块平均总价126万/套,环比上月下跌12.0%,在渝北区域中排名第14位。

图片来源:兔博士查房价APP

区域内的价格浮动比较明显,价格落差大,主要是近期重庆二手房市场不稳定导致。我们也在兔博士APP上统计了周边部分小区的挂牌中位价和成交中位价供大家参考。

数据来源:兔博士查房价APP

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