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房价下降了,刚需为何反而买不起房?

天狼说地产 2018-07-12 16:43:33

调控悄然在走过,从2016年9月份开始,我们调控在不断的升级和加码,可以说房价迎来刚需所期待的一幕,这点在新房的板块环节体现极为的明显,但是很多的刚需发现一个比较尴尬的现象,那就是房子反而不好买了,反而买不起了,那么为什么会出现这样的一个现象呢?具体我们从这三个方面来看

第一,房子供应环节基本是新房和二手房在组成,相比较之下,新房更利于调控,从调控开启后,新房价格下降非常的明显,全国各地新房的价格都不高,可以说对于刚需而言是一个非常利好的消息,那么问题出现在哪儿呢?在于开发商方面,很多刚需发现各种擦边球现象不断,其中最为关键原因在于首付的提高,这极大层面增加刚需买房的难度

第二,人口流向趋势比较的明显,随着我们大步向世界级城市迈进步伐,人口不断开始往大城市聚集,那么在供需关系出现了很大的压力,这点国外发达国家基本是这样,只是国外租房体系成型和成熟极大程度上缓解了供需关系一个矛盾,在第一点小编已经说过,目前我们供应端主要是新房和二手房来组成,那么对于大城市而言,可供于开发越来越少,也就是说市场进入存量房一个市场,但是二手房方向,很多购房者明显感觉到很多业主不是很诚心在卖房,而且在防范金融的风险下,在贷款支持力度环节也比较弱于新房,这就导致了供需关系出现一定程度变化,简单来说全民打新房

第三,从购房角度来看,买涨不买跌心里依然是存在的,这点武汉,杭州,成都市场变冷之后就可以明显的看到,简单来说就是希望房价进一步下跌,总是想着去占房价的便宜的,总是认为自己可以最低买,认为可以7环价格1环地段,历年来楼市房价便宜有谁占到了呢?很多购房者问过小编,房价是不是要下跌了,什么时候买,合适,小编举了一个例子,这个房价从100万涨到150万,然后跌倒120万,数字层面上,确实便宜,但是从首付和月供两个环节入手,你算算看,这点还不考虑货币贬值的问题,购房者只需要从首付和月供两个计算即可,你看看有便宜可占没有?

因此,小编认为随着我们人口不断向大城市和大城市周边的城市在聚集,我们供应端供给应该加快步伐,尤其是租赁体系应该尽快上马,从而有效的增加供应,实现居有所权到居有所居一个转变,在国外租房是很平常事情,在租房环节尤其是我们大城市应该深入去推动,在房住不炒的基调下,加速形成高端有市场,中端有支持,低端有保障这一三权分立的局面

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