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重庆调控开发商要交多了上百万,为什么刚需还能受益?

重庆买房那些事 2018-07-12 09:58:21

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重庆的楼市一直来说比较平稳,政策虽然迟缓一点但是房价也低于同类城市。7月2日重庆发布的文件,主要对房地产开发商的税率进行调整。有专家表示,重庆把楼市调控的焦点放在房企的税收上,可以引导房企加快加大新房供应量,非常值得推广。


7月2日,重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土资源和房屋管理局联合发布新规:

一、自2018年7月1日起,对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%。

二、自2018年7月1日起,对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。

税率的提高影响的就是房企的资金周转,增加了房企的资金压力,然后影响新房供应市场的周转速度。而对于这种改变,开发商只能继续加快项目开发周期、卖更多的房子;或者放缓开发节奏,预售转限售,等待市场行情的提升。



不管是哪种选择,对市场/政府来说都是有益的,前者增加了新房供应量,达到调控目标;后者直接增加地方的财政收入。所以有专家表示,重庆此举非常有意义,值得在全国推广。

而除了以上规定,重庆在6月28日还发布了一项调控政策,主要是支持刚需、明确房产税严格征收内容、落实房屋的2年限售政策和1年限贷政策。而此次重庆调控升级,也是在坚持房住不炒的基调,全面维护房地产市场健康和平稳发展。


重庆新政后的第一周,从数据来看供应虽然没有减少,但调控效果已经开始取得初步进展。因为6.28新政中明确指出,要增加中低端房源;所以7月第一周,中低端房源足有14个盘,占总供应房源的77%

另外成交量上来看,刚需盘成交600套,占第一周总成交的69%,可见调控效果非常良好。根据相关数据显示,7月份刚需盘会加大加快入市。

二手房方面,重庆7月的第一周,整体价格都在持续回落。万元大关江北区回落到9000大关,渝北和南岸区同样也是往下,那么渝中从9000大关同样跌回8000大关范围,九龙坡回到7000大关,北碚和巴南虽然还处于6000大关中,但整体而言也是往下的。

有专家认为,随着重庆6.28新政与7.2对开发商税率的提高,市场套利空间不断被压缩,楼市可以逐渐回归到一个正常状态。同时全力推动经济转型和升级,发展实体经济,尤其是汽车、制造和旅游三大支柱行业,从而保障整个城市的健康和发展。

来源:小资家官微

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