2018年重庆楼市上半场，那些事影响了刚需买房的决策呢？

时间就这样一步一步的过去了，时间悄然已经走完2018年一半的了，对于楼市而言也过去了一半了，从2016年9月30号开启新一轮调控，不知不觉已经悄然走过快2年了，重庆调控也快1年了，进一步加码调控也过去一周了，那么对于重庆楼市而言，上半场有发生那些事呢？那么又有那些事影响了刚需买房的决策呢？我们一起来看

关键词一，外来资金流入

重庆楼市一直以来可以说四平八稳的，可以说就重庆楼市走势而言，基本是稳定压倒一切，那么随着调控的开启，重庆不可避免受到很多外地投资客关注，尤其炒房，短期之类推高了重庆的房价，并且通过一系列手段，主要言论来刺激刚需脆弱的神经，从而导致刚需心里比较恐慌，慌乱之下纷纷开始入市买房，那么这里投资需求明显压制自住需求，从而使得重庆楼市面临很大的压力

小编点评，针对市场态势，尤其是言论，重庆高层进行精准调控和打击，在6月份末，7部委联合30城市进行精准调控和打击，有效稳定楼市，促进楼市平稳和健康的发展

关键词二，擦边球现象不断

擦边球现象，不是重庆才有，这点范围基本都是有的，那么擦边球现象发生说明一个很关键的问题，那就是开发商面临资金压力非常大，需要快速的回落资金，对于一个企业而言，不管是房企也好，还是其他行业也好，这点创业过一些购房者非常清楚，充足现金流保障对于一个企业而言是多么的重要，那么在这个情况下，很多购房者遇到情况就是全款，然后首付比例等等，后面擦边球更是升级了，悄悄开盘来替代等等之类

小编点评，在开发商面临两大压力冲击下，一个是资金成本压力，一个是调控的压力，两大压力之下，对于购房者而言，尤其是刚需无疑加大了买房难度，这需要我们调控进一步升级，更好优化，因为资金回笼，很简单一个道理，30万和60万，那个回笼资金速度更快呢？很明显是后者，同时这也是改善户型比较多的原因，因为总价高，开发商回笼资金速度也更快，有了资金才能拿地，拿地才能开发，才能赚钱，商人本质这点大家都是很清楚， 利润为王，追逐利润是商人天性

关键词三，二手房业主漫天要价

二手房市场一向都是风向标所在的，由于目前二手房数据不太透明和公开化，不像新房数据非常透明，购房者对于价格一清二楚，二手房数据基本都是各大机构公布，那么每个机构算法也不一样，从而导致价格有所差异，那么在来外来资金和二手房业主漫天要价态势下，很多购房者非常恐慌，套利心态开始逐渐上升，从而形成新房抢房局面，另外开发商在回笼资金压力情况下，采取饥饿式营销一定程度上进一步刺激了刚需那脆弱的神经，从而实际该买的在买，不该买也在拼命的买

小编点评，针对以上市场态势的变化，重庆高层反映非常及时，一系列果断调控出台，从而稳定了楼市，净化了市场空气，给刚需和改善一族创造一个更为良好购房环境，从目前市场态势来看，尤其是6.28新政后，高端业态温度已经开始明显下降了，对于刚需一族而言，在目前态势下，还需要进一步精准调控，因为开发商回笼资金速度不断加快，从而导致首付在不断提升，这需要有进一步调控，从而保障刚需购房者，实现高端有市场，中端有保障，低端有支持，让各阶层次购房者都在重庆这片土地上安居乐业,对于2018重庆楼市上半场而言，小编认为在大稳小乱局面下结束了