重庆楼市找回“小三”

这两年来，总体上看房价上涨的有很大不同。

2017年改善性的大户型猛涨，到年中的时候，许多同**区大户型的单价居然大于小户型，特别是在成熟区，总价比你高，单价还比你贵，你说气人不气人？

2018年，是刚需小户型唱主角，100万的小户型涨30万，130万的大户型还是涨30万，找谁去说理？

这也可以看做是一个结构性的轮动吧。

“地铁旁，小三房”。

小三房，典型的刚需户型。面积不大，功能多，总价可以接受，这次表现十分突出。许多朋友提出要找“小三房”，可惜市场中的小三房太抢手了，许多次新的小三房的价格已经让人却步。

2016年之前的刚需市场，是以高层刚需小户型为主体的。追求功能多，舒适性倒在其次。80~100平米的三房，60~80平米的两房，以至于市场上小户型泛滥，位置好的大户型稀缺。

2017年，风格突变，大家开始主攻改善，洋房，大平层，叠墅，联排，双拼，面积越来越大，总价越来越高，一套房消灭一个中产。改善元年，不是白叫的。

比如，据铭腾机构，2018年7月份129个项目开盘，高层项目只占42%，不到一半；洋房，别墅，大平层占58%。改善性的大户型成为了市场主体。

但即使说市场有点凉凉，高层刚需房还是需要抢抢抢，远郊的改善大户型已经开始不断打电话促销了。冰火两重天，供应结构有什么问题？

连重庆市人民政府办公厅6月28日印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》都特别强调了要“增加普通商品住房及其用地供应，新供应住宅用地中普通商品住房用地供应比例不低于70%，新建商品住房要提**低价位、中小套型普通商品住房供应比例，解决支持刚需的供应结构问题”。

很久以前（2005年），国务院有个70/90政策，90平米以下的刚需户型面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这个政策倍受争议。

如今市场上的反映说明大家对中小户型的追求还是十分强烈，改善并不是主流需求。

问题是，大房子谁不喜欢？住得舒适谁不乐意？

不只一次被标题党文章“为什么我不买别墅？”吸引，最后两个巨大的“没钱”粗体汉字的理由显得格外充分。

价格快速上涨，需求向小面积移动，也就是说总价变化没有单价变化迅速。

虽然我们看到的新闻是哪里哪里的豪宅以几个亿的价格成交，但上海的成交面积的中位数是70平米，300-400万的总价。70平米的房子在重庆不一定算刚需，只能算过渡。

幸好我们在重庆，起码努力一下，踮踮脚你可以够到刚需，甚至找到“小三”

众里寻他千百度，蓦然回首，“小三”还在灯火阑珊处。

本文来自于 重庆楼 微信公众号。

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